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大工11秋《现代住宅经济与管理》在线作业1
一、单选题：
二、多选题：
1.住宅建筑价格中的直接费由()组成。 (满分:6)
A. 直接工程费
B. 规费
C. 措施费
D. 企业管理费
E. 利润
2.住宅需求的影响因素除城市人口数量、人口结构、家庭规模与结构，还包括()等。
(满分:6)
A. 家庭收入
B. 住房贷款条件
C. 住宅价格
D. 国家住宅政策
3.经济适用住房基准价格由()构成。
(满分:6)
A. 开发成本
B. 税金
C. 计划利润
D. 利润
4.住房公积金的特点包括()。
(满分:6)
A. 义务性
B. 互助性
C. 保障性
D. 权利性
5.关于住宅需求的收入弹性,下列说法正确的是()。
(满分:6)
A. 住宅需求的收入弹性大于1,称住宅需求是有收入弹性的
B. 住宅需求的收入弹性等于1,称住宅需求是等收入弹性的
C. 住宅需求的收入弹性小于1,称住宅需求是缺乏收入弹性的
D. 以上说法均不正确
6.关于住宅市场供求关系，下列说法正确的是()。
(满分:6)
A. 住宅需求曲线通常向下倾斜，即斜率为负
B. 较长时间，住宅供给曲线为上扬的一条曲线，符合供给法则
C. 短期内，住宅供给弹性接近于零，住宅供给曲线为一条垂直于横轴的直线
D. 短期内，住宅价格由住宅供给决定
7.关于居民对住宅经济承受能力的决定因素,下列说法正确的是()。
(满分:6)
A. 居民对住宅的经济承受能力与家庭收入成正比，收入越高承受能力越强
B. 家庭储蓄存款的多少，决定了其购买住房的能力
C. 房价收入比越高，表明居民对住宅的经济承受能力越强
D. 首付款比例低，货款利率低，贷款期限长，有助于提高居民对住宅的经济承受能力
8.住宅租金的构成应当包括()等。
(满分:6)
A. 折旧费
B. 维修费
C. 管理费
D. 营业税
E. 合理利润
9.住宅用地价格计算方法包括()。
(满分:6)
A. 假设开发法
B. 市场比较法
C. 成本法
D. 基准地价修正法
10.市场比较法的修正内容包括()。
(满分:6)
A. 交易情况修正
B. 交易日期修正
C. 区域因素修正
D. 个别因素修正
三、判断题：
1.我国经济适用住房与普通商品住宅土地获取方式相同。
(满分:4)
A. 对
B. 错
2.有利的邻里影响提升住宅用地价格。
(满分:4)
A. 对
B. 错
3.房价收入比是指家庭年收入与居民购买一套住宅的价格之比。
(满分:4)
A. 对
B. 错
4.个人购房比例从一个侧面反映出居民对住宅的经济承受能力。
(满分:4)
A. 对
B. 错
5.住宅建筑价格中的间接费由规费和措施费组成。 (满分:4)
A. 对
B. 错
6.小区内基础设施建设费指居住小区内为居民服务配套建设的各种非营业性公共配套设施（公建设施）的建设费用。
(满分:4)
A. 对
B. 错
7.从经济学角度看，合理住房租售比确定的原则是当住房的寿命期满时，选择购房所需支付的全部费用与选择租房所需支付的全部费用相等。
(满分:4)
A. 对
B. 错
8.凡已经享受房改政策购房、购买了经济适用住房或参加了集资、合作建房的人员，可以再次参加集资、合作建房。
(满分:4)
A. 对
B. 错
9.个人住房公积金抵押贷款的对象是住房公积金的交存人和住房积金交存单位的离退休职工。
(满分:4)
A. 对
B. 错
10.假设开发法是在求取待估住宅用地未来开发完成后的价值，减去未来的正常开发成本、税费和利润等，以此估算待估住宅用地价格的方法。
(满分:4)
A. 对
B. 错
大工11秋《现代住宅经济与管理》在线作业2
一、单选题：
二、多选题：
1.住宅租售阶段风险包括()。
(满分:6)
A. 市场风险
B. 价格风险
C. 营销风险
D. 租售后风险
2.下列关于住宅投资风险特征的描述，正确的是()。
(满分:6)
A. 客观性
B. 潜在性
C. 不确定性
D. 不可测性
3.住宅投资风险防范与处理主要方法包括()。
(满分:6)
A. 风险控制
B. 风险转移
C. 风险分散
D. 风险自担
E. 风险利用
4.住宅投资风险的非保险转移方式主要有()。
(满分:6)
A. 合同转移
B. 担保转移
C. 股票转移
D. 期货转移
5.住宅投资风险的主要构成要素包括()。
(满分:6)
A. 住宅投资风险因素
B. 住宅投资风险发生可能性
C. 住宅投资风险事件
D. 住宅投资风险损失
6.住宅投资风险衡量直接指标包括()等。
(满分:6)
A. 投资收益率
B. 风险概率
C. 风险损失
D. 损失期望值
7.住宅投资风险自担的具体措施包括()。
(满分:6)
A. 风险损失摊入成本
B. 风险自保
C. 借款补偿风险损失
D. 专属保险
8.住宅投资风险管理损失后目标是住宅投资风险发生后风险管理应达到的目标，主要包括()等。
(满分:6)
A. 经济性
B. 生存
C. 持续经营
D. 保证适当赢利能力
E. 稳定收益
9.房地产开发商通常要求承包商必须出具()。
(满分:6)
A. 投标保函
B. 履约保函
C. 预付款保函
D. 质量担保保函
10.住宅投资决策阶段风险包括()等。
(满分:6)
A. 政策风险
B. 投资时机风险
C. 投资物业位置风险
D. 置地风险
E. 质量风险
三、判断题：
1.施工索赔是指房地产开发商对非承包商原因造成的施工工期延长和投资费用增加并给承包商带来损失时而给予其时间和经济上的补偿。
(满分:4)
A. 对
B. 错
2.土地所处区域内的自然条件与社会、经济、行政等因素产生的综合效应，决定着土地的潜在收益能力，是影响房地产投资风险的决定性因素。
(满分:4)
A. 对
B. 错
3.房地产开发过程中拥有最大不确定性、风险最大的阶段是住宅投资前期阶段。
(满分:4)
A. 对
B. 错
4.住宅投资风险指开发商在住宅投资过程中遭受各种损失的范围或幅度及其可能性。
(满分:4)
A. 对
B. 错
5.融资风险属于住宅投资前期阶段风险。
(满分:4)
A. 对
B. 错
6.风险预防是住宅投资风险管理中最适用的一种，在整个房地产开发过程中的各个阶段都具有广泛的应用价值。
(满分:4)
A. 对
B. 错
7.位置的固定性是住宅的主要风险因素之一。
(满分:4)
A. 对
B. 错
8.投机风险指只有损失机会而没有获利可能的风险。
(满分:4)
A. 对
B. 错
9.工程延期风险是指由于非承包商原因而导致的工期延长风险。
(满分:4)
A. 对
B. 错
10.一般地说，投资规模越大，则开发商所承担的风险就越小。
(满分:4)
A. 对
B. 错
大工11秋《现代住宅经济与管理》在线作业3
一、单选题：
二、多选题：
1.常规性公共服务的基本内容包括()等。
(满分:6)
A. 房屋建筑主体的管理
B. 房屋设备、设施的管理
C. 环境卫生、绿化的管理服务
D. 家庭保洁服务
E. 维修基金的代管服务
2.物业管理策划阶段的工作内容包括()。
(满分:6)
A. 物业管理的早期介入
B. 制定物业管理方案
C. 选聘物业管理企业
D. 物业管理人员的选聘和培训
3.关于前期物业管理，下列说法正确的是()。
(满分:6)
A. 实施前期物业管理的物业管理企业由开发商或建设单位选聘
B. 物业管理企业要同开发商或建设单位签订前期物业管理服务协议或合同
C. 前期物业管理是阶段性的管理
D. 前期物业管理期间所涉及到的法律主体不包含业主
4.招标实施阶段的工作内容包括()等。
(满分:6)
A. 编制招标文件
B. 发布招标公告或投标邀请书
C. 组织资格预审
D. 开标、评标与定标
5.业主大会的职责包括()等。
(满分:6)
A. 制定和修改业主大会议事规则
B. 制定和修改管理规约
C. 选举业主委员会或者更换业主委员会成员
D. 选聘、解聘物业管理企业
E. 监督管理规约的实施
6.导致物业委托管理合同解除的事项主要包括()。 (满分:6)
A. 合同规定的期限届满
B. 当事人一方违约，经法院判决解除合同
C. 当事人一方侵害另一方权益，经协商或法院判决解除合同
D. 当事人双方商定解除合同
7.房屋维修管理的特点包括()。
(满分:6)
A. 复杂性
B. 计划性
C. 技术性
D. 经济性
8.物业管理启动阶段的工作内容包括()。
(满分:6)
A. 物业管理规章制度的制定
B. 物业的接管验收
C. 用户入住
D. 档案资料的建立
9.关于专项维修资金的使用与管理，下列说法正确的是()。
(满分:6)
A. 专项维修资金用于住宅共用部位以及共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造
B. 业主委员会成立后，专项维修资金的使用由物业管理企业提出年度使用计划，经业主委员会审定后实施
C. 业主委员会成立前，专项维修资金由物业管理企业代管
D. 专项维修资金应当在银行专户存储，专款专用
10.物业接管验收和竣工验收是不同的，二者的不同包括()。
(满分:6)
A. 交接对象不同
B. 验收目的不同
C. 验收性质不同
D. 验收条件不同
三、判断题：
1.物业服务收费只能实行政府指导价。
(满分:4)
A. 对
B. 错
2.制定物业管理规章制度不属于前期物业管理的内容和工作。
(满分:4)
A. 对
B. 错
3.物业管理的管理对象是物业。
(满分:4)
A. 对
B. 错
4.业主与物业管理企业可以采取包干制或者酬金制等形式约定物业服务费用。
(满分:4)
A. 对
B. 错
5.组织化、专业化、市场化是物业管理的三个基本特征。
(满分:4)
A. 对
B. 错
6.前期物业管理与前期介入不同。
(满分:4)
A. 对
B. 错
7.邀请招标是国际上最常见的招标方式，其优点是最大程度地体现了招标的公平、公正、合理原则。
(满分:4)
A. 对
B. 错
8.合同变更只是对合同未履行部分有效，不对合同中已经履行部分产生效力。
(满分:4)
A. 对
B. 错
9.物业管理的基本内容分为常规性的公共服务、针对性的专项服务和委托性的特约服务三大类。
(满分:4)
A. 对
B. 错
10.筹集和使用专项维修资金是业主委员会的基本职责。
(满分:4)
A. 对
B. 错
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