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大工13春《房地产与物业法规》在线测试
一、单选题：
1.下列关于房屋租赁的法律特征的叙述中，不正确的是（）。
(满分:2)
A. 房屋租赁不受出租房屋所有权转移的影响
B. 房屋租赁的对象是动产
C. 房屋租赁转移的是财产用益权，而非财产所有权
D. 房屋租赁是诺成性要式法律行为
2.按照我国《城市房地产抵押管理办法》的规定，办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验的文件一般不包括（）。
(满分:2)
A. 抵押当事人的身份证明或法人资格证明
B. 抵押人的家庭成员信息、社会关系及有无刑事不良记录
C. 抵押登记申请书
D. 可以证明抵押房地产价值的资料
3.在房地产纠纷的解决方式中，仲裁区别于诉讼及行政调处的根本特征是（）。
(满分:2)
A. 及时
B. 公正
C. 自愿
D. 经济
4.下列有关房地产抵押权实现的各方式的描述中，说法错误的是（）。
(满分:2)
A. 折价是指把抵押的房地产折合成货币，直接清偿债权
B. 折价所得价款超出债权的部分，不需退还给抵押人，不足清偿债权的，抵押人也无需清偿
C. 变卖是指将抵押的房地产出售，以出售所得价款清偿债权
D. 拍卖是指以公开竞价的形式，将抵押的房地产转让给最高应价者，所得价款优先清偿债权
5.地产的核心权益是（）。
(满分:2)
A. 土地使用权
B. 房产
C. 房地产
D. 可转让
6.（ ）是指由于某种法定事由的出现，使土地使用权归于结束或停止。
(满分:2)
A. 土地使用权的转让
B. 土地使用权的转让
C. 土地使用权的续期
D. 土地使用权的终止
7.免征房产税的情形不包括（）。
(满分:2)
A. 国家机关、人民团体、部队自用房产
B. 由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产
C. 宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产
D. 个人所有房产
8.预售商品房的基本情况不包括（ ）。
(满分:2)
A. 预售商品房所在地区
B. 商品房预售许可证号
C. 预售商品房是否按揭
D. 房屋建筑面积
9.在我国，有关房地产抵押的范围，下列说法错误的是（）。
(满分:2)
A. 土地使用权可以设定抵押
B. 土地使用权设定抵押一般受到一定的限制
C. 土地所有权可以设定抵押权
D. 城市房屋等房产可以作为抵押的标的物
10.房地产交易的立法内容较多，其主要的表现方面不包括（）。
(满分:2)
A. 房地产交易形式方面的立法
B. 房地产交易价格方面的立法
C. 房地产交易程序方面的立法
D. 房地产交易人工作性质和年限方面的立法
11.职工以标准价购买的住房，在使用一定年限后可以依法进入市场。该“一定年限”为（）。
(满分:2)
A. 3年
B. 4年
C. 5年
D. 6年
12.按照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定，居住用地土地使用权出让最高年限为（）。
(满分:2)
A. 70年
B. 50年
C. 40年
D. 30年
13.征地补偿费中不包括（ ）。
(满分:2)
A. 土地补偿费
B. 青苗与地上附着物补偿费
C. 新菜地开发建设基金
D. 征地安置补助费
14.房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的( )同时转让、抵押。
(满分:2)
A. 土地所有权
B. 土地使用权
C. 土地收益权
D. 土地占有权
15.下列不属于业主大会职责的是（）。
(满分:2)
A. 选聘、解聘物业管理企业
B. 自主成立物业管理企业
C. 决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施
D. 更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作
16.下列属于可以提取住房公积金的情形是（）。
(满分:2)
A. 为父母或子女购买住房并以其姓名登记的
B. 偿还银行贷款的
C. 离休、退休的
D. 欠缴国家税款无力支付的
17.《城市房地产管理法》第25条规定，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地，超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金一定比例的土地闲置费。该比例为( )。
(满分:2)
A. 10％以上
B. 10％以下
C. 20％以上
D. 20％以下
18.下列有关物业管理企业成立的基本条件说法错误的是（）。
(满分:2)
A. 拥有或受托管理建筑面积1万平方米以上的物业
B. 有合法的管理章程
C. 有完备的房屋管理、修缮与养护措施
D. 具有3万元以上的货币注册资金
19.房屋租赁管理中，当事人在租赁合同签订后（）内，持法定文件到房地产管理部门申请办理登记备案，并提交相关材料。
(满分:2)
A. 30日
B. 两个月
C. 半年内
D. 一年内
20.公民、法人或者其他组织认为行政机关的具体行政行为侵犯了其已经取得的土地所有权或者使用权的，应当先申请行政复议，对行政复议决定不服的，可以向人民法院提起（）。
(满分:2)
A. 民事诉讼
B. 刑事诉讼
C. 行政诉讼
D. 违宪诉讼
三、判断题：
1.房地产纠纷协商解决方式的优点在于简单易行，迅速稳妥，并且有利于双方当事人统一认识，增进了解，不伤感情，以便于今后合作。
(满分:1)
A. 对
B. 错
2.房地产开发企业在向用户交付新建商品住宅时，必须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
(满分:1)
A. 对
B. 错
3.房地产法并不是一部单一的法规，而是由一系列法律、行政法规与地方性法规组成的一个有机的统一体。
(满分:1)
A. 对
B. 错
4.目前，我国获取房地产开发用地使用权的途径主要有两种：一是土地使用权有偿转让，另一是行政划拨。
(满分:1)
A. 对
B. 错
5.土地使用权出让是以土地使用权转让为基础的，出让合同必须以转让合同为前提而订立。
(满分:1)
A. 对
B. 错
6.根据我国《城市房地产管理法》的规定，国有土地使用权出让合同可以采用口头形式和书面形式两种。
(满分:1)
A. 对
B. 错
7.经济适用住房建设用地应在建设用地年度计划中统筹安排，并采取行政划拨方式供应。
(满分:1)
A. 对
B. 错
8.物业的承租人可以享有业主的被选举权，成为业主委员会的委员。
(满分:1)
A. 对
B. 错
9.房屋所有权具有所有权的完整权能，具有物权的排他性和绝对性。
(满分:1)
A. 对
B. 错
10.职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例。
(满分:1)
A. 对
B. 错
11.耕地占用税以纳税人实际占用的耕地面积为计税依据，根据规定税额一次性征收。
(满分:1)
A. 对
B. 错
12.房地产业是房屋建筑的一个重要组成部分。
(满分:1)
A. 对
B. 错
13.房地产契税指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、赠与或交换发生房地产权属转移时向不动产承受人收取的一种一次性征收的税赋。
(满分:1)
A. 对
B. 错
14.业主大会作出制定和修改业主公约、业主大会议事规则，选聘、解聘物业管理企业，专项维修资金使用、续筹方案等决定，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权1／2以上通过。
(满分:1)
A. 对
B. 错
15.房地产费的课征依据是国家有关的税收法律；而房地产税的收取依据则可以是国家的法律、政策或地方性法规，甚至还可以是征缴主体的自行规定。
(满分:1)
A. 对
B. 错
16.在我国由于土地属国家或集体所有，因此地产的核心权益是土地使用权。
(满分:1)
A. 对
B. 错
17.房地产法是国家调整房地产开发和管理、保护房地产经济关系中各方当事人合法权益、促进房地产业顺利发展的重要工具，其核心内容是“房地产”。
(满分:1)
A. 对
B. 错
18.房地产土地增值税是指对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收益的单位和个人，就其所得的增值额计征的一次性税项。
(满分:1)
A. 对
B. 错
19.卖楼花实际上等于用买主的钱为买主建房，在买卖双方在协定条件时，标的物尚不存在。
(满分:1)
A. 对
B. 错
20.在房地产开发中，开发者为了追求更好的经济效益，一般都不是等房屋建好后再出售，而是在建造前预售，实际上等于用买主的钱为买主建房，俗称“卖楼花”。
(满分:1)
A. 对
B. 错
21.房地产纠纷是指自然人之间、法人之间、自然人与法人之间以及他们与政府房地产管理机关之间，在房地产开发、经营、使用、交易、服务和管理过程中，因土地和房屋而产生的各种权利、义务的争议。
(满分:1)
A. 对
B. 错
22.预购方在合同订立前，应该先查看预售方有无《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。
(满分:1)
A. 对
B. 错
23.物业使用人对物业享有占有、使用、收益和处分等权利。
(满分:1)
A. 对
B. 错
24.当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为连带责任保证。 (满分:1)
A. 对
B. 错
25.房地产相邻权的主体是相邻不动产的所有人或者使用人。
(满分:1)
A. 对
B. 错
26.房地产权利主要指房地产继承权。
(满分:1)
A. 对
B. 错
27.建设工程的选址应当具有建设项目选址意见书。
(满分:1)
A. 对
B. 错
28.房地产纠纷的行政调处指房地产所在地的房地产管理行政机关，依照法律、法规规定，对特定房地产纠纷先行调解和处理的解决争议方式。
(满分:1)
A. 对
B. 错
29.物业管理公司与开发商之间所形成的社会关系就是物业管理关系。
(满分:1)
A. 对
B. 错
30.土地使用权出让金实际上是土地所有者（国家）凭借土地所有权取得的地价款，是一定时期内的地租。
(满分:1)
A. 对
B. 错
31.土地增值税增值额超过扣除项目金额100％，未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％。
(满分:1)
A. 对
B. 错
32.房地产中介机构设立要求其必须有自己的名称与组织机构，但是可以没有固定的服务场所，对有财产和经费方面也没有相关的要求。
(满分:1)
A. 对
B. 错
33.物业管理的基本主体为物业管理企业本身。
(满分:1)
A. 对
B. 错
34.招标出让的中标者一定为出价最高的一方。
(满分:1)
A. 对
B. 错
35.抵押人不再享有对抵押房地产的占有权和使用权。
(满分:1)
A. 对
B. 错
36.凡是国有土地使用权抵押，当事人必须签订抵押合同。
(满分:1)
A. 对
B. 错
37.我国的土地所有权主要指国家或农村集体经济组织对其所有的国有土地或集体土地依法拥有的占有、使用、收益和处分的权利。
(满分:1)
A. 对
B. 错
38.商品房预售的“五证”通常包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。
(满分:1)
A. 对
B. 错
39.经济适用住房建设的主管部门遵循政企统一不分开的原则，直接承担经济适用住房的建设、出售等工作，但需要其它机构对其进行监督和管理。
(满分:1)
A. 对
B. 错
40.未取得房地产权证书的房屋，可以进行出租。
(满分:1)
A. 对
B. 错
大工12秋《房地产与物业法规》在线作业2
一、单选题：
1.（ ）指从事对房地产进行测算，评定其经济价值和价格等经营活动的组织。
(满分:8)
A. 房地产咨询机构
B. 房地产价格评估机构
C. 房地产经纪机构
D. 房地产产权登记机构
2.预售商品房的基本情况不包括（ ）。
(满分:8)
A. 预售商品房所在地区
B. 商品房预售许可证号
C. 预售商品房是否按揭
D. 房屋建筑面积
3.下列关于房地产交易的法律特征的描述中，说法不正确的是（ ）。
(满分:8)
A. 房地产交易内容的一体性
B. 房地产交易可以不通过中介服务正常进行
C. 房地产交易形式的确定性
D. 房地产交易是要式法律行为
4.以下关于房屋租赁的法律特征的叙述中，不正确的为（ ）。
(满分:8)
A. 房屋租赁不受出租房屋所有权转移的影响
B. 房屋租赁的对象是动产
C. 房屋租赁转移的是财产用益权，而非财产所有权
D. 房屋租赁是诺成性要式法律行为
5.（ ）指房地产权利人在价格评估基础上转让房地产时，必须将买卖价格如实向国家申报。
(满分:8)
A. 房地产价格评估制度
B. 房地产成交价格申报制度
C. 房地产管理价格定期公布制度
D. 房地产抵押权注销登记制度
三、判断题：
1.房地产价格是指房地产市场上房产和地产的成交价格。
(满分:4)
A. 对
B. 错
2.在房屋租赁法律关系中，出租人必须是房屋产权所有人或其他合法拥有者。
(满分:4)
A. 对
B. 错
3.广义的房地产交易市场为房地产商品交易场所，一般具有固定地点。
(满分:4)
A. 对
B. 错
4.房地产转让合同的标的是外销商品房或预售商品房的，转让方应取得外销许可证或预售许可证。
(满分:4)
A. 对
B. 错
5.房地产价格评估，又叫房地产估价，就是对房地产价格进行估算。
(满分:4)
A. 对
B. 错
6.当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为连带责任保证。 (满分:4)
A. 对
B. 错
7.房地产交易主要表现为债的流转关系，并通过各种交易合同形式来实现。
(满分:4)
A. 对
B. 错
8.房屋租赁转移的是财产所有权，而非财产用益权。 (满分:4)
A. 对
B. 错
9.商品房预售的“五证”通常包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。
(满分:4)
A. 对
B. 错
10.房地产经纪活动是指经纪人受交易主体委托从事房地产交易的中介服务并收取佣金的行为。
(满分:4)
A. 对
B. 错
11.房地产价格管理制度包括房地产管理价格定期公布制度、房地产价格评估制度和房地产成交价格申报制度三个方面。
(满分:4)
A. 对
B. 错
12.房屋的交换指房屋的承租人之间经所有权人同意，为了实际需要交换房屋承租权的行为。
(满分:4)
A. 对
B. 错
13.房地产转让人可以不是房屋的所有权人。
(满分:4)
A. 对
B. 错
14.房地产交易市场是房地产交易的前提，是房地产权利流转的重要保证。
(满分:4)
A. 对
B. 错
15.房地产转让合同是房地产转让人与受让人之间签订的转移房地产产权的协议。
(满分:4)
A. 对
B. 错
大工12秋《房地产与物业法规》在线作业3
一、单选题：
1.下列选项中，属于房产纠纷的是（ ）。
(满分:8)
A. 动拆迁安置纠纷
B. 房屋租赁纠纷
C. 招投标纠纷
D. 土地开发利用纠纷
2.下列选项中，不是住房公积金管理中心的职责的为（ ）。
(满分:8)
A. 编制、执行住房公积金的归集、使用计划
B. 负责住房公积金的核算
C. 审批住房公积金的提取、使用
D. 办理住房公积金贷款
3.（ ）包括通行、典当以及与相邻房屋发生的权利和义务。
(满分:8)
A. 房地产他项权利与相邻关系
B. 房地产买卖的争议
C. 房地产所有权争议
D. 房地产使用权争议
4.下列选项中不是房地产税与房地产费的区别的为（ ）。
(满分:8)
A. 依据不同
B. 主体不同
C. 目的不同
D. 价格不同
5.（ ）又称为协议仲裁，是指经济纠纷当事人是否采用仲裁方式解决纠纷，应当基于双方当事人自愿达成的仲裁协议。
(满分:8)
A. 自愿仲裁
B. 独立仲裁
C. 公正原则
D. 一裁终局原则
三、判断题：
1.房地产契税指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、赠与或交换发生房地产权属转移时向不动产承受人收取的一种一次性征收的税赋。
(满分:4)
A. 对
B. 错
2.房地产土地增值税是指对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收益的单位和个人，就其所得的增值额计征的一次性税项。
(满分:4)
A. 对
B. 错
3.物业管理的基本主体为房地产开发商。
(满分:4)
A. 对
B. 错
4.经济适用住房建设用地应在建设用地年度计划中统筹安排，并采取行政划拨方式供应。
(满分:4)
A. 对
B. 错
5.住房公积金管理中心是以营利为目的的。
(满分:4)
A. 对
B. 错
6.在房地产开发中，开发者为了追求更好的经济效益，一般都不是等房屋建好后再出售，而是在建造前预售，实际上等于用买主的钱为买主建房，俗称“卖楼花”。
(满分:4)
A. 对
B. 错
7.房地产纠纷是指自然人之间、法人之间、自然人与法人之间以及他们与政府房地产管理机关之间，在房地产开发、经营、使用、交易、服务和管理过程中，因土地和房屋而产生的各种权利、义务的争议。
(满分:4)
A. 对
B. 错
8.房地产开发应缴纳的费主要为办理预售许可证费、交易管理费、公证费、律师费等。
(满分:4)
A. 对
B. 错
9.房地产纠纷的行政调处指房地产所在地的房地产管理行政机关，依照法律、法规规定，对特定房地产纠纷先行调解和处理的解决争议方式。
(满分:4)
A. 对
B. 错
10.房地产土地增值税的收受范围为我国领域内的国有土地使用权、地上建筑物及其附着物的有偿转让；以继承、赠与诸方式无偿转让的房地产无需征税。
(满分:4)
A. 对
B. 错
11.住房公积金管理中心是住房公积金管理的决策机构。
(满分:4)
A. 对
B. 错
12.住房委员会需要编制、执行住房公积金的归集、使用计划。
(满分:4)
A. 对
B. 错
13.房地产费的课征依据是国家有关的税收法律；而房地产税的收取依据则可以是国家的法律、政策或地方性法规，甚至还可以是征缴主体的自行规定。
(满分:4)
A. 对
B. 错
14.房地产土地纠纷主要有动拆迁安置纠纷、招投标纠纷、土地开发利用纠纷、物业管理纠纷等。
(满分:4)
A. 对
B. 错
15.房地产纠纷协商解决方式的优点在于简单易行，迅速稳妥，并且有利于双方当事人统一认识，增进了解，不伤感情，以便于今后合作。
(满分:4)
A. 对
B. 错
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