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大工16秋《房地产开发与经营》在线作业2
一、单选题：
1.某一时点的净现金流量，是指( )。 (满分:4)
A. 该时点的现金流入
B. 该时点的现金流出
C. 该时点现金流入与现金流出之差
D. 该时点现金流入与现金流出之和
2.购买房地产开发投资企业的债券、股票，属于( )。 (满分:4)
A. 房地产间接投资
B. 房地产置业投资
C. 房地产开发投资
D. 房地产直接投资
3.( )是因政府投资进行城市基础设施如自来水厂、污水处理厂、煤气厂、供热厂和城市道路等的建设而由受益者分摊的费用。 (满分:4)
A. 土地使用权出让金
B. 土地征用费
C. 城市建设配套费
D. 拆迁安置补偿费
4.购买住房抵押支持证券，属于( )。 (满分:4)
A. 房地产间接投资
B. 房地产置业投资
C. 房地产开发投资
D. 房地产直接投资
5.房地产开发建设投资不包括( )。 (满分:4)
A. 经营资金
B. 土地费用
C. 前期工程费用
D. 基础设施建设费用
二、多选题：
1.现金流量分析，要从全部投资和股本金两个方面对反映项目经济效益的( )进行测算。 (满分:8)
A. 财务内部收益率
B. 财务净现值
C. 投资回收期
D. 资产负债率
E. 借款偿还期
2.住宅开发项目的特点包括( )。 (满分:8)
A. 开发投资风险相对较小
B. 多元化的市场需求
C. 受政府政策影响大
D. 要求开发商具备长期投资能力
E. 对物业管理水平的要求高
3.投资者可以控制的风险有( )。 (满分:8)
A. 通货膨胀风险
B. 比较风险
C. 时间风险
D. 利率风险
E. 持有期风险
4.写字楼项目对位置的特殊要求包括( )。 (满分:8)
A. 与其他商业设施的接近程度
B. 居民人口与收入
C. 周围土地利用情况与环境
D. 易接近性
5.房地产投资之弊包括( )。 (满分:8)
A. 变现性差
B. 投资数额巨大
C. 投资回收周期长
D. 不能抵消通货膨胀的影响
三、判断题：
1.房地产开发商不履行正常的开发建设审批程序而导致工程停工属于政策风险。 (满分:4)
A. 错误
B. 正确
2.房地产市场细分就是从房地产购买者的需求差异性出发，从差异性中寻找具有共同消费需求的消费群，据此将房地产市场划分为若干个子市场的行为。 (满分:4)
A. 错误
B. 正确
3.估算房地产开发项目的收入，首先要制定切实可行的租售计划。 (满分:4)
A. 错误
B. 正确
4.写字楼开发项目需要认真分析其商业辐射区域。 (满分:4)
A. 错误
B. 正确
5.资本价值风险属于房地产投资的系统风险。 (满分:4)
A. 错误
B. 正确
6.零售商业开发项目需要认真分析零售商业物业的商业辐射区域。 (满分:4)
A. 错误
B. 正确
7.狭义的房地产开发项目策划即业界人士所说的房地产开发项目全程策划。 (满分:4)
A. 错误
B. 正确
8.名义利率比实际利率更能反映资金的时间价值。 (满分:4)
A. 错误
B. 正确
9.同样数额的资金在不同时间点上具有不同的价值。 (满分:4)
A. 错误
B. 正确
10.对投资项目或投资方向提出建议是初步可行性研究的内容。 (满分:4)
A. 错误
B. 正确
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