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考试科目:《信托与租赁》第五章至第六章（总分100分） 一、填空题（每空3分，计8空，共24分。） 1、租赁是人们在不拥有物品 的情况下，通过支付 在一定的期限内获得物品的 。 2、现代租赁也称 或融资租赁，是指承租人以 为目的而进行的一种租赁活动。是为了进行设备投资而进行租赁的，租赁期满设备的处置方式是既可以停租续租，也有留购选择权。 3、付租间隔期是上期付租日与当期付租日的 ，间隔期 租金总额 （频率不变的情况下）。 二、名词解释（每小题5分，计3小题，共15分。） 1、融资租赁合同 2、转租赁 3、租赁保证金 三、单选题（每小题4分，计2小题，共8分。） 1、传统租赁，产生于什么时候？( ) A.18世纪； B.19世纪； C.20世纪； D.有待考证。 2、租赁期限越长，对于出租人而言? ( ) A.风险越大； B.风险越小； C.风险不随租期变化而变化； D.越有利。 四、多选题（每小题5分，计2小题，共10分。） 1、现代租赁的好处，包括？( ) A.融资与融物相结合； B.融资“门槛”较低； C.融资手续简便； D.融资比例可达70%。 2、直接租赁需要签订几个两个合同？( ) A.租赁合同； B.转租赁合同； C.购货合同； D.买卖合同 五、简答题（每小题7分，计2小题，共14分。） 1、租赁对出租人的益处有哪些？ 2、融资租赁合同有哪些特点？ 六、材料题及综合题（第1题14分，第2题15分。） 1、阅读如下材料，回答问题。 房屋租赁合同 甲方（出租方） 身份证号码 乙方（承租方） 身份证号码 现经甲乙双方友好协商，一致达成如下租房合同： 一、房屋的坐落、面积、设施及设备： 二、租赁期限： ，即2007年10月 日至 年 月 日。以后续租签补充条款。 三、租金： 1. 该房屋租金： 2. 租金以 方式支付。双方议定首期支付 个月租金，支付押金 元整，以后按每三个月结算一次，提前 天支付下次房租，押金不变，甲方在收到乙方租金 （包括押金） 后必须开具 予乙方。 3. 租用期满后,乙方如需继续使用,应提前15天提出,甲方可根据实际情况,在同等条件下给予优先; 4. 押金及违约金 1) 甲乙双方同意本合同的押金在房屋到期后，在房屋及其附属设施无人为损坏的情况下，应如数退还乙方。 2) 甲，乙双方如有特殊情况需提前终止合同，须提前 天通知对方，待双方同意后解除本协议。若甲方无故违约，除退还给乙方押金外，还需支付给乙方押金同样金额的违约金，反之，若乙方无故违约，则甲方有权不退还押金。 3) 凡在执行本合同或与本合同有关的事情时双方发生争议，应首先友好协商，协商不成，可向当地人民法院提起诉讼。 四、租赁期间的其他约定事项： 1.甲乙双方应提供真实的房产证、身份证等有效证件。 2.租用期内,甲方必须确保乙方的正常居住,不得将乙方租用的房屋转租给任何第三者; 3.乙方不得擅自改变室内结构,并爱惜使用室内设施,若人为损坏的将给予甲方相应赔偿;如发生自然损坏,应及时通知甲方,并配合甲方及时给予修复。房屋及附属设施在非乙方的过失和错误使用的情况下受到损坏时，甲方有修缮的责任并承担相关的费用。 4.租用期内,乙方有下列情形之一的甲方可以终止合同,收回房屋使用权,乙方需承担全部责任,并赔偿甲方损失. (1)乙方擅自将房屋转租,转让或转借的; (2)乙方利用承租房屋进行非法活动损害公共利益的; (3)乙方无故拖欠房屋租金达 天; 5.此合同未尽事宜，双方可协商解决，并作出补充条款，补充条款与本合同有同等效力。未尽事宜由甲乙双方协商解决,协商不成按有关现行法规办理. 6.本合同经签字（盖章）生效。 7.其他约定事项： 五、本合同一式两份，甲乙两方各执一份，具有同等法律效力。 甲方（签字）： 乙方：（签字）： 房屋产权证书号: 联系电话： 联系电话： 签约日期： 年 月 日 问：房屋租赁合同可以分为那几个主要部分？ 2、计算题 某租赁设备的概算成本为10万元，租期3年，每半年后支付一次租金，年利率为8%，求平均每期租金和租金总额是多少？以后付年金的方式计算租金。
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