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16春南开《房地产法》在线作业标准答案
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一、单选题：
1.关于以划拨方式取得土地使用权的房地产转让，判断正确的是( ) (满分:2)
A. 须经省人民政府土地管理部门或者房产管理部门批准
B. 土地使用者不可以是个人
C. 必须依照规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或以转让、出租、抵押收益抵交土地使用权出让金
D. 实际运行中必须办理土地使用权出让手续
2.房地产开发企业资质等级有( ) (满分:2)
A. 2个
B. 3个
C. 4个
D. 5个
3.物业公司的管理权源于( ) (满分:2)
A. 法律规定
B. 业主的委托
C. 业主委员会的授权
D. 开发商的委托
4.土地物权变动时，其法定的成立要件是( )。 (满分:2)
A. 转让人与受让人订立变更物权的协议
B. 双方到工商局备案
C. 双方到公证处办理公证
D. 双方到土地管理部门办理登记
5.关于土地承包经营权的保护，下列说法正确的是( ) (满分:2)
A. 承包期内，遭遇自然灾害而需调整的，发包方可以调整承包地
B. 承包期间，承包方全家迁入小城镇落户的，应当依照法律规定收回其土地承包经营权
C. 承包方依法、自愿交回的土地必须用于调整承包地
D. 承包方在承包期内交回承包地，经过三年以上时间，可以再要求承包土地
6.狭义的房地产法一般仅指( ) (满分:2)
A. 《城市房地产管理法》
B. 调整房地产产权及其他与房地产有关的各种社会关系的法律、法规、规章
C. 调整房地产开发经营及其他与房地产有关的各种社会关系的法律、法规、规章
D. 调整房地产交易管理及其他与房地产有关的各种社会关系的法律、法规、规章
7.如果房屋的产权人和使用人是两个人，那么在该房屋被拆迁时，拆迁人需与( ) (满分:2)
A. 被拆迁人签订拆迁协议
B. 被拆迁人签订安置协议
C. 被拆迁人签订拆迁协议和安置协议
D. 产权人和使用人分别签订补偿协议和安置协议
8.国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，契税的计税依据为( ) (满分:2)
A. 成交价格
B. 征收机关参照土地使用权、房屋的市场价格核定
C. 土地使用权、房屋的交换价格的差额
D. 交易双方申报的价格
9.村办公共设施和公益事业建设占用本村集体所有的土地的，应对使用土地上属于个人的青苗及附着物( )。 (满分:2)
A. 作适当处理
B. 进行妥善安置
C. 给予双倍补偿
D. 给予适当的补偿
10.涉外房产的租赁当事人一方要求解除合同时，须提前书面通知对方。工商业房屋租赁，须提前( ) (满分:2)
A. 1个月
B. 2个月
C. 3个月
D. 6个月
11.下列关于房地产开发的说法，错误的是( )。 (满分:2)
A. 房地产必须是国有土地
B. 农村集体土地不能直接用于房地产开发
C. 农村集体土地可以由镇、村决定用于房地产开发
D. 农村集体土地须由国家征用转为国有土地后才能进行房地产开发
12.房地产相邻权的主体可能是( )。 (满分:2)
A. 两个或两个以上房地产所有人
B. 一个房地产所有人
C. 一个房产所有人
D. 一个地产使用人
13.依据有关法律规定，下列哪一建设用地项目不能取得划拨土地使用权？( ) (满分:2)
A. 刘家村乡政府办公楼建设用地
B. 红门镇水库建设用地
C. 南山市军事基地通往市区的道路建设用地
D. 南湖市某私立贵族学校校区用地
14.租赁城市私有房屋，须由出租人和承租人签订租赁合同，明确双方的权利义务，并报房屋 所在地房管机关( ) (满分:2)
A. 登记
B. 备案
C. 批准
D. 公告
15.租金实行政府定价的廉租住房一般提供给( ) (满分:2)
A. 高收入家庭
B. 中收入家庭
C. 低收入家庭
D. 最低收入家庭
16.国有土地的范围不包括( )。 (满分:2)
A. 国家依法征用的土地
B. 国家长期借用的农村集体土地
C. 农民转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地
D. 农村中已经依法征购为国有的土地
17.下列哪项不合符合我国住房制度改革的政策( )。 (满分:2)
A. 全面推行住房公积金制度
B. 实行住房商品化于住房社会保障相结合
C. 减少经济适用房和廉租房的建设面积
D. 稳步出售公房，制定公房出售后的在交易政策
18.对于以出让方式取得土地使用权的房地产转让应当具备的条件，下列说法正确的是( ) (满分:2)
A. 按照出让合同约定已经支付80%土地使用权出让金
B. 按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的35%以上
C. 按照出让合同约定进行投资开发，属于成片开发土地的，应以形成工业用地或者其他用地条件
D. 转让房地产时房屋已经建成，应当协助受让人取得房屋所有权证书
19.依照我国《土地管理法》的规定，农村村民建住宅只能使用( )。 (满分:2)
A. 国有土地
B. 本人使用的承包地
C. 本集体经济组织农民集体所有的土地
D. 其他村民的旧宅基地
20.从国家土地所有权中分离出来的土地使用权，是一种独立的土地使用权，体现了土地使用权特征中的( )特征。 (满分:2)
A. 权利的派生性
B. 目的的特殊性
C. 取得的法定性
D. 使用的期限性
21.房屋转让时，根据有关法律规定，该房屋占用范围的土地使用权如何处置？ (满分:2)
A. 原所有人仍可保留土地使用权
B. 土地使用权与房屋一同转让给受让人
C. 土地使用权由国家收回
D. 土地使用权即可转让于受让人也可有原所有人保留
22.( )是产权登记中最基本的一种登记。 (满分:2)
A. 总登记
B. 转移登记
C. 变更登记
D. 其他登记
23.依据法律规定，下面有关房地产抵押的表述，哪一项是错误的？( ) (满分:2)
A. 依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权
B. 以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权
C. 房地产抵押，抵押人应与抵押权人订立书面的抵押合同
D. 房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押的财产，不能对此处置
24.狭义的土地使用权包括( ) (满分:2)
A. 土地承包经营权
B. 以房地产开发建设为目的而取得的土地使用权
C. 土地租赁权
D. 土地收益权
25.依照我国现行法律的规定，地表或地下的矿产资源的所有权主体是( )。 (满分:2)
A. 土地所有者
B. 土地使用者
C. 持有采矿许可证者
D. 国家
26.房屋转让时，根据有关法律规定，该房屋占用范围的土地使用权如何处置？( ) (满分:2)
A. 原所有人仍可保留土地使用权
B. 土地使用权与房屋一同转让给受让人
C. 土地使用权由国家收回
D. 土地使用权即可转让于受让人也可有原所有人保留
27.当事人对人民政府有关土地权属争议的处理决定不服的，可自接到处理决定通知之日起( )日内向人民法院提起诉讼 (满分:2)
A. 15日
B. 20日
C. 25日
D. 30日
28.资质一级的房地产专营企业，必须连续4年建筑工程质量合格率达到( )。 (满分:2)
A. 80%
B. 90％
C. 99％
D. 100％
29.在我国，土地使用权出租与土地使用权转让的根本区别，主要体现在( ) (满分:2)
A. 租金的差别
B. 方式的不同
C. 原土地使用者的权利、义务是否转移
D. 受让方的不同
30.王某与某房地产开发公司签订了房屋预售合同，合同规定房地产开发公司应在规定的时间内向王某交付房屋。由于施工拖延，房地产开发公司未按期交付，王某作为预购人有权要求房地产开发公司 (满分:2)
A. 排除妨害
B. 恢复原状
C. 赔偿损失
D. 赔礼道歉
二、多选题：
1.房屋共有具有以下特征( ) (满分:2)
A. 主体有两个或两个以上
B. 客体是同一项房产
C. 对外关系中，房屋各共有人共同作为单一的权利主体
D. 对内关系中，房屋各共有人对共有房屋共同享有或按份享有权利和共同承担或按份承担义务
2.房地产行民事法律关系包括( )。 (满分:2)
A. 房地产转让、租赁、抵押、交换、典当、继承、赠与关系
B. 房地产相邻关系
C. 房屋拆迁中拆迁人与被拆迁人之间的关系
D. 土地征用关系
3.依据农村土地承包法，选项表述中哪些是正确的？( ) (满分:2)
A. 家庭承包土地后，土地的所有权不发生变化，承包地不得买卖
B. 荒山、荒滩等不宜采用家庭承包方式的，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包
C. 耕地、林地、草地的承包人死亡，其继承人可以在承包期内继续承包
D. 土地的承包经营权采用互换方式转让的，应当到县级以上人民政府申请登记，未经登记的，互换行为无效
4.房地产法的基本原则有( )。 (满分:2)
A. 合理利用土地原则
B. 国有土地有偿使用原则
C. 经济、社会和环境效益相统一原则
D. 保护房地产权利人合法权利原则
E. 维护公共利益原则
5.《土地管理法》的立法目的包括( )。 (满分:2)
A. 保护耕地
B. 维护土地的社会主义公有制
C. 合理利用土地
D. 促进社会经济可持续发展
E. 保护、开发土地资源
6.根据我国《土地管理法》的规定，符合土地利用总体规划，并依法取得建设用地使用权 的乡办企业转让土地使用权的条件是( ) (满分:2)
A. 改变经营方向
B. 连年亏损
C. 被其他企业兼并
D. 被宣告破产
7.建筑物区分所有权是由三种权利构成的，即( )。 (满分:2)
A. 专有所有权
B. 共有部分持分权
C. 成员权
D. 相邻权
8.在下列那种情形下，其土地承包权可以依法采取转让、出租、入股、抵押或者其他方式流转？( ) (满分:2)
A. 通过家庭承包方式取得的土地承包经营权
B. 通过招标方式取得的土地承包经营权
C. 通过拍卖方式取得的土地承包经营权
D. 通过公开协商方式取得的土地承包经营权
9.房地产行政法律关系包括( )。 (满分:2)
A. 土地利用规划和房屋建设规划关系
B. 土地使用和房地产开发建设审批关系
C. 房地产市场主体管理关系
D. 房地产市场秩序管理关系
10.城市房屋拆迁中的纠纷常常表现为( )。 (满分:2)
A. 私有宅基地所有权纠纷
B. 被拆迁房屋产权纠纷
C. 临时安置纠纷
D. 拒迁、拖迁纠纷
E. 回迁纠纷
11.狭义的房地产业包括( ) (满分:2)
A. 城市房地产开发
B. 城市房地产交易
C. 城市房地产保护
D. 开发经营成片土地
12.下列房地产交易中，属于二级市场的是( ) (满分:2)
A. 土地出让后抵押
B. 房屋使用后租赁
C. 房地产开发经营
D. 土地使用后抵押
13.按照土地资源状况和土地利用总体规划，土地分为( )。 (满分:2)
A. 农用地
B. 建设用地
C. 未利用地
D. 已利用地
E. 空闲地
14.发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的的单位或者个人承包的，必须履行以下哪些程序？( ) (满分:2)
A. 经本集体经济组织村民会议的2/3以上成员同意
B. 经本集体经济组织成员的全体同意
C. 报乡人民政府批准
D. 报县人民政府批准
15.设立房地产开发企业必须( ) (满分:2)
A. 有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员
B. 有100万元以上的注册资本
C. 达到相应的资质条件，获取资质等级证书
D. 在领取营业执照后的30日内，到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案
16.以下选项对我国房地产登记制度表述正确的有( )。 (满分:2)
A. 登记是房地产交易合同生效的要件
B. 登记是房地产权利变动的要件
C. 法律规定必须经过登记房地产合同方能生效，只有经过登记合同才具有效力
D. 房地产权利变动未经登记不得对抗第三人
E. 我国采取强制登记主义
17.某房地产开发公司通过出让取得了某地块的土地使用权，想就该地块的土地使用权进行转让，下列关于该情况的说法中哪些是正确的？( ) (满分:2)
A. 该房地产开发公司必选按照出让合同的约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的20%以上
B. 该房地产开发公司必须已支付全部的土地出让金并取得了土地使用权证书
C. 该公司所签订的出让合同的效力及于转让后继受取得土地使用的用地者
D. 受让人想改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，只需取得原出让方的同意
18.房地产的法律特征包括( )。 (满分:2)
A. 永久性
B. 可再生性
C. 固定性
D. 稀缺性
E. 特定性
19.农村建设用地包括( )。 (满分:2)
A. 耕地
B. 宅基地
C. 企业经营用地
D. 公益和公共用地
E.
20.依照法律规定，下列土地使用权禁止转让的有( )。 (满分:2)
A. 以出让方式取得土地使用权，未达到法定转让条件的
B. 司法机关和行政机关依法裁定查封的
C. 依法收回土地使用权的
D. 共有土地使用权，未经其他共有人口头同意的
E. 权属有争议的
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