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兰大《房地产法学》15春在线作业1
一、单选题：
1.在处理程序上，应先经过行政处理，然后才能提起诉讼的房地产纠纷有( )。 (满分:4)
A. 土地侵权纠纷土地权属确认纠纷
B. 商品房预售纠纷
C. 土地使用权租赁纠纷
2.下列不属于物业管理公司的义务的是( )。 (满分:4)
A. 定期向全体业主公布管理费用收支帐目
B. 履行物业管理委托合同，依法经营
C. 接受行政主管部门监督指导
D. 接受业主大会的监督指导
3.十分珍惜、合理利用土地和切实保护( )已被定为我国的基本国策之一。 (满分:4)
A. 农用地
B. 耕地
C. 建设用地
D. 未利用地
4.土地增值税采用的税率是( )。 (满分:4)
A. 超额累进税率
B. 比例税率
C. 定额税率
D. 差别税率
5.关于租赁合同的变更、解除和终止，下列说法不正确的是 ( )。 (满分:4)
A. 当事人可以解除租赁合同的唯一情形是不可抗力导致合同无法继续履行
B. 拖欠租金累计8个月，出租人可以收回房屋而终止合同
C. 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人
D. 公有住宅用房无正当理由闲置1年，出租人可以终止租赁合同
6.不属于房地产法律关系构成要素的是( ) (满分:4)
A. 主体
B. 客体
C. 房地产法
D. 内容
7.我国内地房地产市场分( )级。 (满分:4)
A. 一
B. 二
C. 三
D. 四
8.从1999年1月1日起，新增建设用地的土地有偿使用费地方政府可提留( )，专项用于耕地开发。其余上激国家。 (满分:4)
A. 50%
B. 30%
C. 70%
D. 80%
9.在房屋租赁合同有效期间，出租人出卖出租房屋，应提前多长时间通知承租人。承租人在同等条件下享有优先购买权。( ) (满分:4)
A. 1个月
B. 2个月
C. 6个月
D. 3个月
10.以下情况不属于经批准可免征耕地占用税的是( )。 (满分:4)
A. 部队军事设施用地
B. 铁路线路、飞机场跑道用地
C. 学校、医院用地
D. 宗教寺庙、公园用地
11.城市房屋必须在取得( )后方可拆迁。 (满分:4)
A. 规划用地许可证
B. 房屋拆迁许可证
C. 发布拆迁公告
D. 签订拆迁补偿、安置协议
12.房屋拆迁须向( )提出申请，经批准并发给房屋拆迁许可证后方可拆迁。 (满分:4)
A. 国务院
B. 市级以上人民政府拆迁主管部门
C. 县级以上人民政府房屋拆迁主管部门
D. 省级以上人民政府房屋拆迁主管部门
13.豪华住宅、私立学校、商场用地的土地使用权出让的法定最高年限，由低至高的顺序为( )。 (满分:4)
A. 商场、豪华住宅、私立学校
B. 豪华住宅、商场、私立学校
C. 私立学校、商场、豪华住宅
D. 商场、私立学校、豪华住宅
14.房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的( )同时转让、抵押。 (满分:4)
A. 土地所有权
B. 土地使用权
C. 土地收益权
D. 土地占有权
15.《行政复议法》第30条规定，根据国务院或者省级人民政府对行政区划的勘定、调整或者征用土地的决定，下列哪级人民政府确认土地等自然资源的所有权或者使用权的行政复议决定为最终裁决？( ) (满分:4)
A. 省级政府
B. 市级政府
C. 县级政府
D. 乡级政府
二、多选题：
1.行政管理性质的房地产关系包括不平等主体之间基于土地和房屋的( )。 (满分:6)
A. 拆迁关系
B. 征用关系
C. 转让关系
D. 抵押关系
2.编制土地利用总体规划，必须遵循下列原则( )。 (满分:6)
A. 严格保护基本农田，控制非农业建设占用农地
B. 提高土地利用率
C. 统筹安排各类、各区域用地
D. 保护和改善生态环境，保障土地的可持续利用
E. 占用耕地与开发复垦耕地相平衡
3.行政划拨取得土地使用权的范围包括( ) (满分:6)
A. 国家机关用地和军事用地
B. 城市基础设施用地
C. 城市公益事业用地
D. 国家的交通、水利项目用地
E. 国家引进的重点外资项目
4.住房开发贷款的开发项目必须具备的“四证”，包括( ) (满分:6)
A. 国有土地使用证
B. 建设用地规划许可证
C. 建设工程规划许可证
D. 建设工程施工许可证
E. 集体用地许可证
5.外商投资企业用地，不论其来源如何，都应缴纳场地使用费。其中包含( )。 (满分:6)
A. 征用土地的出让金
B. 征用土地的补偿费
C. 原有建筑物的折迁费
D. 人员安置费
E. 为外商投资企业直接配套的公共设施应分摊的投资费用
三、判断题：
1.房地产律师不属于房地产辅助商。( ) (满分:2)
A. 错误
B. 正确
2.一级房地产开发企业由省、自治区、直辖市建设行政主管部门初审，报建设部批准。( ) (满分:2)
A. 错误
B. 正确
3.我国的土地所有权归属分为国家所有、集体所有以及宅基地个人所有三种情况。( ) (满分:2)
A. 错误
B. 正确
4.商品房预售时必须已经取得土地使用权证书。( ) (满分:2)
A. 错误
B. 正确
5.房地产关系，按其法律属性，应属于民事性质的经济关系。 ( ) (满分:2)
A. 错误
B. 正确《房地产法学》15春在线作业2
一、单选题：
1.在实际操作中，房、地管理应当( ) (满分:4)
A. 分开
B. 结合
C. 以分开为好，必要时也可结合
D. 以结合为好，必要时也可分开
2.湖南省三元县城关镇居民张某与本县省属国有企业腾达公司因土地使用权问题发生争议，双方协商未能解决纠纷，该争议可以由谁处理( )。 (满分:4)
A. 三元县土地管理机关处理
B. 三元县人民政府处理
C. 湖南省土地管理机关处理
D. 直接向人民法院起诉
3.登记机关自受理登记申请之日起( )日内应当决定是否予以登记。 (满分:4)
A. 3
B. 5
C. 7
D. 12
4.房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权实行权利主体( )的原则。 (满分:4)
A. 一致
B. 不一致
C. 相分离
D. 相排斥
5.在《城市房地产管理法》施行之前，房屋预售合同签订后，预购方尚未取得房屋所有权证之前，预售方未经预购方同意，又就同一预售商品房与他人签订预售合同的，应认定( )。 (满分:4)
A. 前一个预售合同无效
B. 后一个预售合同无效
C. 两个合同都有效
D. 两个合同都无效
6.不属于房地产法律关系构成要素的是( ) (满分:4)
A. 主体
B. 客体
C. 房地产法
D. 内容
7.下列不属于土地增值税的征税范围的是( )。 (满分:4)
A. 国有土地使用权
B. 地上建筑物
C. 地上附着物
D. 地下古藏
8.土地权属关系发生纠纷的当事人，对有关人民政府的处理决定不服的，向人民法院起诉的期限为自接到处理决定通知之日起( ) (满分:4)
A. 20日
B. 30日
C. 40日
D. 50日
9.对非法转让土地的，可并处罚款，罚款额为非法所得的 ( ) (满分:4)
A. A.30%以下
B. 40%以下
C. C.50%以下
D. D.60%以下
10.租赁城市私有房屋，须由出租人和承租人签订租赁合同，明确双方的权利义务，并报房屋所在地房管机关( )。 (满分:4)
A. 登记
B. 备案
C. 批准
D. 公告
11.已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，超过( )未使用的，经原审批机关批准，由人民政府收回用地单位的土地使用权。 (满分:4)
A. 1年
B. 3年
C. 2年
D. 5年
12.房屋发生扩建、翻建、改建及相应的宅基地使用范围的增、减时所进行的登记属于( ) (满分:4)
A. 原始登记
B. 变更登记
C. 转移登记
D. 其他登记
13.一个建设项目，征用耕地35公顷，其他土地75公顷的，由( )批准。 (满分:4)
A. 国务院
B. 省级人民政府
C. 国家土地管理部门
D. 省级人民代表大会常务委员会决定的有批准权限的政府
14.违反土地管理法规定，逾期不履行土地复垦义务的，责令缴纳复垦费，专项用于土地复垦；还可以处以罚款，罚款额为土地复垦费的( )。 (满分:4)
A. 五倍以下
B. 二倍以上
C. 二倍以下
D. 三倍
15.房地产法律关系的客体不包括( ) (满分:4)
A. 房屋
B. 土地所有权
C. 土地使用权
D. 建设用地审批行为
二、多选题：
1.根据土地管理法，下列关于土地所有权的表述哪些是正确的( ) (满分:6)
A. 城市市区的土地属于全民所有
B. 宅基地归农民个人所有
C. 农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有
D. 自留山、自留地属全民所有
2.《土地管理法实施条例》将国有土地有偿使用的方式界定为( )几种。 (满分:6)
A. 国有土地使用权出让
B. 国有土地使用权作价出资
C. 国有土地使用权作价入股
D. 国有土地承包经营
3.《土地管理法》规定土地用途管制制度，将土地分为（ ） (满分:6)
A. 城市用地
B. 农业用地
C. 建设用地
D. 未利用地
4.下列各项中属于房地产民事性质纠纷的是( )。 (满分:6)
A. 房屋买卖纠纷
B. 相邻关系纠纷
C. 土地权属纠纷
D. 对行政机关作出的关于确认土地所有纠纷
E. 认为行政机关违法变更农村承包合同纠纷
5.下列免缴城镇土地使用税的是( )。 (满分:6)
A. 用地超过批准权限的，对超过限额部分的土地
B. 国家机关、人民团体、军队自用的土地
C. 由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地
D. 逾期不使用所征土地
E. 直接用于农、林、牧、渔业的生产用地
三、判断题：
1.房地产行政法律关系的主体包括行政主体和行政相对人。 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
2.在区分所有权成立登记上，不仅要登记专有所有权，还要登记共有部分持有权和成员权。( ) (满分:2)
A. 错误
B. 正确
3.农村和城市郊区的土地以及宅基地和自留地、自留山，属于集体所有。 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
4.以出让方式取得的土地使用权不能抵押。( ) (满分:2)
A. 错误
B. 正确
5.建设项目选址意见书实行严格的分级审批制度。( ) (满分:2)
A. 错误
B. 正确《房地产法学》15春在线作业3
一、单选题：
1.商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由( )规定。 (满分:4)
A. 全国人大常委会
B. 建设部
C. 国务院
D. 地方政府
2.经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用月份起免缴土地使用税( )。 (满分:4)
A. 1年
B. 2年
C. 3～5年
D. 5～10年
3.使用国有土地，具有( )情形的，由土地管理部门报县级以上人民政府批准，收回用地单位的土地使用权。 (满分:4)
A. 不按批准的用途使用的
B. 未经原批准机关同意，1年内未使用土地的
C. 用地单位与别的单位合并的
D. 因经营不善，用地单位额濒临破产的
4. (满分:4)
A. 房屋所有权证．房屋他项权证均由房屋所有权人持有
B. 房屋所有权证．房屋他项权证均由房屋他项权人持有
C. 房屋所有权证由房地产登记部门暂扣，房屋他项权证由房屋所有权人持有
D. 房屋所有权证发还房屋所有权人，房屋他项权证由房屋他项权人持有
5.耕地占用税采用的税率是( )。 (满分:4)
A. 比例税率
B. 差额税率
C. 定额税率
D. 累进税率
6.房地产开发必须严格执行城市规划，坚持经济效益、社会效益和( )相统一的原则。 (满分:4)
A. 设计规范
B. 严格按用途
C. 环境效益
D. 合理布局
7.下列用地中，不宜划拨供给的是( )。 (满分:4)
A. 部队伙房建设用地
B. 工商管理所办公楼建设用地
C. 上市公司保卫科值班室建设用地
D. 科技博物馆扩建项目建设用地
8.超过出让合同约定的动工开发日期满( )未动工的，国家可以无偿收回土地使用权。 (满分:4)
A. 2年
B. 半年
C. 3年
D. 1年
9.某特大型电厂是“十五”期间的国家重点建设项目，计划在M省B市投资建设，因用地量较大和生产工艺设计的要求，需要征收47亩基本农田和1320亩耕地，根据法律规定，该建设项目征收的土地，应由( )批准。 (满分:4)
A. B市人民政府
B. M省人民政府
C. 国务院
D. 国土资源部
10.下列关于国有土地使用权出让的表述中，不正确的是( )。 (满分:4)
A. 国有土地使用权出让的主体是国家
B. 国有土地使用权出让体现的是国家以土地所有者的身份与土地使用者之间关于权利义务的经济关系
C. 国有土地使用权出让体现的是国家以社会管理者的身份与土地使用者之间的行政法律关系
D. 国有土地使用权出让方与受让方必须签订土地使用权出让合同
11.房地产开发，是指在依法取得( )的土地上进行基础设施、房屋建设。 (满分:4)
A. 国有土地使用权
B. 土地使用权
C. 土地所有权
D. 国有土地所有权
12.公民、法人或者其他组织认为行政机关的具有行政行为侵犯其已经取得的土地所有权或者使用权的，应当先申请行政复议，对行政复议决定不服的，可以向人民法院提起( )。 (满分:4)
A. 民事诉讼
B. 刑事诉讼
C. 行政诉讼
D. 违宪诉讼
13.房产税依照房产余值计算缴纳的税率为( )。 (满分:4)
A. 1.2%
B. 1%
C. 10%
D. 12%
14.城市房屋拆迁实行( )制度。 (满分:4)
A. 层层审批
B. 委托管理
C. 许可证
D. 统一规划
15.我国目前的城镇住房的改革模式是( ) (满分:4)
A. 全价出售公有住房
B. 公有住所补贴出售
C. 推行以调整公房低租金为主的综合配套改革
D. 推行住房货币工资分配制度
二、多选题：
1.下列所列各项中属于禁止房地产转让的情形有( )。 (满分:6)
A. 依法收回土地使用权的
B. 共有房地产，未经其他共有人书面同意的
C. 权属有争议的
D. 未依法登记领取权属证书的
E. 部门规章、地方法规规定的其他情形
2.房地产权属登记作为现代房地产法律制度的基础，具有( )的功能。 (满分:6)
A. 产权确认
B. 公示功能
C. 管理功能
D. 监督功能
3.下列( )情况下，可以依法收回国有土地使用权。 (满分:6)
A. 因地震造成原出让土地上的商场倒塌
B. 因单位撤销而停止使用原划拨的国有土地
C. 因城市规划进行旧城区改建需要调整使用土地
D. 因在原土地上重新建房而改变建筑结构和容积率
E. 土地出让合同约定的使用期限届满而未获准续期
4.甲企业以出让方式从国家手中获得了一块土地的使用权，出让合同约定的土地使用期限为50年，甲企业使用20年后，现在想转让其房地产给乙企业，请问应当符合哪些条件?( ) (满分:6)
A. 按照出让合同，已经全部支付土地使用权出让金并且取得土地使用权证书
B. 按照出让合同的约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成投资开发总额的15％以上
C. 乙企业受让这块土地后，使用年限为30年
D. 乙企业可以和甲企业协商改变这块土地的用途
5.国有土地使用权出让法定最高年限为50年的有( )。 (满分:6)
A. 居住用地
B. 工业用地
C. 教育、科技、文化卫生、体育用地
D. 商业、旅游、娱乐用地
E. 综合或其他用地
三、判断题：
1.划拨土地不能直接进入市场，是一种不可交易的财产。( ) (满分:2)
A. 错误
B. 正确
2.土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权。( ) (满分:2)
A. 错误
B. 正确
3.房地产区别于其他财产的一个重要特征是固定性。( ) (满分:2)
A. 错误
B. 正确
4.房地产开发主体，主要指国家、集体和房地产开发公司。 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
5.房地产管理关系，是指人民政府及其房地产管理部门与法人、公民或其他社会组织在房地产管理过程中发生的社会关系。 (满分:2)
A. 错误
B. 正确《房地产法学》15春在线作业4
一、单选题：
1.土地增值税税率采用四级超额累进税率：增值额超过扣除项目200%的部分，税率为( )。 (满分:4)
A. 50%
B. 60%
C. 70%
D. 30%
2.在土地承包期内，某集体经济组织欲调整本组织成员甲、乙两人承包经营的土地，则需要 (满分:4)
A. 经村民会议1/2以上同意，并报乡（镇）人民政府批准
B. 经村民会议1/2以上同意
C. 经2/3以上的村民代表同意
D. 经2/3以上的村民代表同意
并报乡（镇）人民政府农业行政主管部门批准
3.在房屋拆迁公告规定的或房屋拆迁主管部门裁决作出的拆迁期限内，被拆迁人无正当理由拒绝拆迁的，县级以上人民政府可以决定( )。 (满分:4)
A. 罚款
B. 行政拘留
C. 责令限期拆迁
D. 强制拆迁
4.土地法律关系具有相对稳定性的根本原因在于( ) (满分:4)
A. 国家土地政策的贯彻落实
B. 土地法律规范的调整
C. 土地的不动产属性
D. 土地法的调整方法
5.下列房地产税中，外商投资企业应该缴纳的是( )。 (满分:4)
A. 城镇土地使用税
B. 耕地占用税
C. 契税
D. 固定资产投资方向调节税
6.以下情况不属于经批准可免征耕地占用税的是( )。 (满分:4)
A. 部队军事设施用地
B. 铁路线路、飞机场跑道用地
C. 学校、医院用地
D. 宗教寺庙、公园用地
7.根据《土地管理法实施条例》的规定，土地利用总体规划的期限一般是( )年。 (满分:4)
A. 30
B. 20
C. 15
D. 10
8.住房部分产权，是指城镇居民对按( )购买的公房享有的权利，包括占有权、使用权、有限的收益权和处分权，并可以继承。 (满分:4)
A. 成本价
B. 市场价
C. 标准价(优惠价)
D. 其他价
9.下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是( )。 (满分:4)
A. 军队干休所用地
B. 国家机关用地
C. 孤儿院用地
D. 学校经营性用地
10.以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含( )上缴国家。 (满分:4)
A. 土地收益
B. 土地使用权出让金
C. 土地使用权转让金
D. 土地使用权抵押金
11.房地产法主要属于( )的范畴。 (满分:4)
A. 民法
B. 公法
C. 私法
D. 经济法
12.《城市规划法》规定，城市规划主管部门对城市建设必须坚持“一书两证”制度。这里的“一书”是指( ) (满分:4)
A. 选址意见书
B. 法律意见书
C. 建设申请书
D. 规划意见书
13.房屋发生扩建、翻建、改建及相应的宅基地使用范围的增、减时所进行的登记属于( ) (满分:4)
A. 原始登记
B. 变更登记
C. 转移登记
D. 其他登记
14.按房地产开发的规模不同，房地产开发可分为单项开发、小区开发和( )。 (满分:4)
A. 成片开发
B. 经营性开发
C. 自用性开发
D. 新城区开发
15.下列用地中，不宜划拨供给的是( )。 (满分:4)
A. 部队伙房建设用地
B. 工商管理所办公楼建设用地
C. 上市公司保卫科值班室建设用地
D. 科技博物馆扩建项目建设用地
二、多选题：
1.采用定额税制的税种包括( )。 (满分:6)
A. 土地增值税
B. 城镇土地使用税
C. 耕地占用税
D. 房产税
2.应当申请房屋权属注销登记的情形有( )。 (满分:6)
A. 房屋灭失
B. 涂改房屋权属证书
C. 土地使用权年限届满
D. 房屋他项权利终止
E. 房屋权属证书遗失
3.国家规定，商品住宅用地必须采取( )方式出让。 (满分:6)
A. 抽签
B. 招标
C. 拍卖
D. 协议
E. 挂牌出让
4.下列关于集体土地所有权说法正确的是( )。 (满分:6)
A. 集体所有的土地不得直接用于房地产开发
B. 集体所有的土地不能转让、出让用于非农业建设，但是可以出租用于非农业建设
C. 只要经过村委会的一致同意，集体所有的土地可以改变土地用途
D. 农村集体经济组织将土地发包给本集体经济组织成员，无须经人民政府审批
5.下列各项属于土地增值税征税范围的是( )。 (满分:6)
A. 国有土地使用权转让
B. 地上建筑物及其他附着物转让
C. 以继承方式无偿转让的房地产
D. 以赠与方式无偿转让的房地产
E. 征用集体土地
三、判断题：
1.他项权利登记是指设定抵押、典权等他项权利而进行的登记。( ) (满分:2)
A. 错误
B. 正确
2.土地使用权的出让由市县人民政府土地管理部门实施。( ) (满分:2)
A. 错误
B. 正确
3.土地使用权既是所有权人创设的结果，也是出让的结果。( ) (满分:2)
A. 错误
B. 正确
4.新中国成立后，我国的房地产立法大体经历了两个阶段，即改革开放以前的房地产立法和改革开放后的房地产立法。 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
5.房地产开发关系，指因房地产交易而产生的房地产公司与土地所有权人之间以及其他法人或经济组织之间所发生的经济关系。 (满分:2)
A. 错误
B. 正确
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