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北语13春《资产评估》模拟试卷三
注意：
1.试卷保密，考生不得将试卷带出考场或撕页，否则成绩作废。请监考老师负责监督。
2.请各位考生注意考试纪律，考试作弊全部成绩以零分计算。
3.本试卷满分100分，答题时间为90分钟。
4.本试卷分为试题卷和答题卷，所有答案必须答在答题卷上，答在试题卷上不给分。
一、【单项选择题】(本大题共10小题，每小题2分，共20分)在每小题列出的四个选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将正确选项前的字母填在答题卷相应题号处。
1、资产评估的主体是指（ ）。
[A]被评估资产占有人 [B]被评估资产
[C]资产评估委托人 [D]从事资产评估的机构和人员
2、某台设备为1980年12月购进,账面值200万元,购进时的定基物价指数102%,以2000年12月1日为评估基准日对其进行评估。已知1985年、1990年、t995年和2000年各年的定基物价指数分别为110%、118%、125%和120%,则该设备的重置成本最接近于（ ）万元。
[A]235 [B]240 [C]295 [D]350
3、资产评估中,实体性贬值的估算可采用（ ）。
[A]观察法 [B]重置核算法
[C]价格指数法 [D]功能价值法
4、为节省资源和减少污染,政府规定年产直万吨以下的造纸厂一律关闭,由此造成年生产能力在1万吨以下的造纸设备产生贬值。这种贬值属于（ ）。
[A]功能性贬值 [B]经济性贬值
[C]实体性贬值 [D]破产清算贬值
5、资产评估方法中，市场法不适用于（ ）。
[A]大型设备 [B]有实体性贬值的设备
[C]自制非标准设备 [D]进口设备
6.资产评估中的价值类型选择与许多因素密切相关，其中包括（ ）。
[A]评估方法 [B]评估原则
[C]评估程序 [D]评估依据的市场条件
7、在下面4种说法中,正确的是（ ）。
[A]根据公式P=A/r可以看出,评估值等于一年的收益除以本金化率,因而评估值的高低与收益期限无关
[B]根据公式P=A/r可以看出,只要预测出评估基准日后第一年的收益,然后除以本金化率即可求得评估值
[C]凡是可利用公式P=A/r来评估计算的资产,其每年的收益额必须完全相等
[D]公式P=A/r中的收益额A实质上是经过了年金化的年收益额
8、被评估机组购建于1999年3月,主要由主机、辅助装置和工艺管道组成,账面原值60万元人民币,其中主机占70%,辅助装置占20%,工艺管道占10%。到评估基准日,机组主机价格下降2%,辅助装置价格上升1%,工艺管道价格上升了5%。该机组评估基准日的重置成本最接近于（ ）万元。
[A]61.26 [B]59.58 [C]62.4 [D]58.58
9、已知某机器设备的有形损耗率为30%,该设备的已使用年限为9年,则该设备的尚可使用年限为（ ）年。
[A]21 [B]29 [C]30 [D]39
10.评估房地产时需考虑的主要风险是( )。
[A]不可位移 [B]使用时间长
[C]不易变现 [D]规划限制严
二、【多项选择题】(本大题共10小题，每小题3分，共30分)在每小题列出的四个选项中有二至四个选项是符合题目要求的，请将正确选项前的字母填在答题卷相应题号处。多选、少选、错选均无分。
11、资产评估的原则是规范评估行为的基本准则，具体包括（ ）。
[A]真实性原则 [B]可行性原则 [C]公平性原则 [D]科学性原则
12、在确定预期收益时，应着重注意（ ）对预期收益的影响。
[A]企业所有制 [B]企业的管理水平和职工素质
[C]企业现有的物质技术基础 [D]可预见的外部经济环境变化
13、采用重置成本法进行资产评估时，确定重置成本的方法包括（ ）。
[A]细节分析法 [B]收益法 [C]物价指数法 [D]功能价值法
14、在采用现行市价法进行资产评估时，所选择的参照物应与被评估对象在（ ）等方面具有可比性。
[A]价格 [B]功能 [C]市场环境 [D]交易条件
15、构成机器设备直接成本的费用项目包括（ ）。
[A]安装调试费 [B]采购员的差旅费
[C]运费 [D]购价
16、下列关于土地使用权的表述中正确的是（ ）。
[A]土地使用权转让时，其地上建筑物、附着物所有权随之转让
[B]土地使用权抵押时，其地上建筑物、附着物所有权随之抵押
[C]抵押地上建筑物及其他附着物所有权时，其使用范围内的土地使用权随之抵押
[D]土地使用者转让地上建筑物、其他附着物（不动产）所有权时，其使用范围内的土地使用权随之转让
17、专利技术与专有技术相比，具有（ ）等特征。
[A]地域性 [B]公开性
[C]收益性 [D]明确的时间性
18、在以下表述中,能概括无形资产本质特征的是（ ）。
[A]虚拟性 [B]不确定性 [C]效益性 [D]非实体性
19、运用基准地价评估宗地地价时,需修正的因素包括（ ）。
[A]土地出让金 [B]土地使用年限
[C]拆迁费用 [D]土地等级
20、材料评估适用的方法有（ ）。
[A]历史成本法 [B]收益现值法
[C]现行市价法 [D]材料交易双方商定
三、【名词解释】（本大题共2小题，每小题5分，共10分）请将答案填写在答题卷相应题号处。
21、重置成本
22、评估基准日
四、【简答题】（本大题共2小题，每小题10分，共20分）请将答案填写在答题卷相应题号处。
23、资产评估的经济原则有哪些？如何理解？
24、土地用途和容积率如何影响地价?
五、【分析计算题】（本大题共1小题，共20分）请将答案填写在答题卷相应题号处。
25、一住宅楼，建筑面积为5000平方米。预计建设期为1年，建筑费为3000元／平米，专业费为建筑费的10％，地价、建筑费和专业费在建设期内一次性投入。预计售价：9000元／平米，销售管理费为楼价的2.5％，销售税费为楼价的6.5%，当地银行贷款利率6％，开发商要求的投资利润率为10％。求：地价。
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