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1.[单选题]下列关于个人住房贷款分类的说法中，正确的是（）。
A. 按照住房交易形态划分，个人住房贷款包括自营性个人住房贷款、公积金个人住房贷款和个人住房组合贷款
B. 按照住房交易形态划分，人住房贷款可分为个人再交易住房贷款、自营性个人住房贷款和个人住房转让贷款
C. 按照贷款利率的确定方式划分，个人住房贷款可分为固定利率贷款和浮动利率贷款
D. 按照资金来源划分，个人住房贷款包括新建房个人住房贷款、公积金个人住房贷款和个人住房组合贷款
答案:——C——
2.[单选题]道目前为止，我国个人贷款业务的发展经历了起步、发展和规范三个阶段，其中诱因不包括（）。
A. 公司信贷业务的蓬勃发展
B. 国内消费需求的增长
C. 商业银行股份制改革
D. 国内住房制度改革
答案:——A——
3.[单选题]按照住房交易形态来划分，个人住房贷款不包括（）。
A. 个人二手住房贷款
B. 个人住房组合贷款
C. 个人一手房住房贷款
D. 新建房个人住房贷款
答案:——B——
4.[单选题]采用等额累进还款法的借款人，当收入增加时，为减少利息负担，可（）。
A. 减少累进额或扩大间隔期
B. 增大累进额或缩短间隔期
C. 增大累进额或扩大间隔期
D. 减少累进额或缩短间隔期
答案:——B——
5.[单选题]关于个人住房贷款配套的法律、法规中，下列说法与现行规定不符的是（）。
A. 境外个人在境内可以贷款方式购买首套自住房
B. 未成年人可以贷款方式购买房屋
C. 未成年人可以现款方式购买房屋
D. 境外个人在境内可以现款方式购买首套自住房
答案:——B——
6.[单选题]个人住房贷款利率浮动区间的下限为基准利率的（）倍。
A. 0.7
B. 0.5
C. 0.8
D. 1.1
答案:——A——
7.[单选题]王无忧首次购置了一套普通小户型商品住房，建筑面积88平米，总价132万元人民币。由于资金有限，拟办理商品住房按揭贷款，最多能申请到的贷款金额是人民币（）万元。
A. 79.2
B. 92.4
C. 105.6
D. 112.2
答案:——C——
8.[单选题]小刘刚大学毕业，目前收入较少，但他预计两年后自己会有一个较大的提高，因此他在银行贷一笔十年的个人住房贷款时与银行约定，第一个两年间每月还本息600元，以后的每个两年间的月还款比前一个两年上浮20%，则小刘采用的还款方式为（）。
A. 等额本金还款法
B. 等比累进还款法
C. 等额累进还款法
D. 等额本息还款法
答案:——B——
9.[单选题]在一手个人住房交易时，在借款人购买的房屋没有办好抵押登记之前，由（）提供阶段性或全程担保。
A. 经纪公司
B. 借款人
C. 开发商
D. 有担保能力的第二人
答案:——C——
10.[单选题]（）的理论依据是房地产形成的替代原理。
A. 市场法
B. 长期地价修正法
C. 成本法
D. 假设开发法
答案:——A——
11.[单选题]下列关于个人住房贷款的表述中，错误的是（）。
A. 公积金个人住房贷款实行“低进低出”的利率政策
B. 自营性个人住房贷款也称商业性个人住房贷款
C. 个人住房组合贷款是不追求盈利，是一种政策性贷款
D. 个人住房贷款是指银行向自然人发放的用于购买、建造和大修理各类型住房的贷款
答案:——C——
12.[单选题]个人住房贷款的利率按商业性贷款利率执行，实行（）。
A. 上限管理，下限管理
B. 上限管理，下限放开
C. 上限放开，下限放开
D. 上限放开，下限管理
答案:——D——
13.[单选题]期限在一年以内的个人住房贷款实行的是（）利率政策。
A. 按月调整利息
B. 按季调整利息
C. 按合同利率执行利息
D. 利息随法定利率变动而变动
答案:——C——
14.[多选题]一般来说，银行在个人住房贷款中，对具有担保性质的合作机构的准入需要考虑的因素包括（）。
A. 资信状况
B. 公司及主要经营者的信用记录
C. 信贷担保经验
D. 人员配置
E. 注册资金的规模
答案:——ABCDE——
15.[单选题]下列不属于个人贷款合作单位的是（）。
A. 担保机构
B. 开发商
C. 汽车经销商
D. 房地产交易中心
答案:——D——
16.[单选题]企业 信用程度的形象标识是（）。
A. 企业资质
B. 企业管理层的决策能力
C. 资信等级
D. 税务登记证明
答案:——C——
17.[单选题]下列选项中，不属于商用房开发项目“五证”的是（）。
A. 国有土地使用证
B. 房产证
C. 建设工程规划许可证
D. 商品房预售许可证
答案:——B——
18.[单选题]下列选项中，不属于开发商资信审查的内容的是（）。
A. 房地产开发商资质审查
B. 企业资信等级或信用程度
C. 税务登记证明
D. 组织机构代码
答案:——D——
19.[单选题]【真题】1.下列关于个人住房贷款档案管理的说法中，错误的是()
A. 银行可根据业务需要和人员配置情况,决定是否设立专门或兼职的个人贷款档案管理人员
B. 贷款档案可以是原件,也可以是具有法律效力的复印件
C. 银行贷款经办人根据个人住房贷款归档要求，在贷款发放后,收集整理需要归档的个住房贷款资料，并交档案管理人员进行登记
D. 一般档案材料需要退还借款人的，档案管理员应退还借款人或委托人，不得复印
答案:——D——
20.[多选题]会计报表一般包括（）。
A. 资产负债表
B. 税务登记表
C. 利润表
D. 资金流水表
E. 财务状况变动表
答案:——ACE——
21.[单选题]下列不属于个人住房贷款贷前调查的项目审查内容的是（）。
A. 项目资金到位情况审查
B. 项目的合法性审查
C. 开放商资信审查
D. 项目资料的完整性、真实性和有效性审查
答案:——C——
22.[单选题]开发商申请商品房销售贷款项目合作，必须向银行提供的资料不包括（）。
A. 环保验收合格证
B. 国有土地使用权证
C. 建设用地规划许可证
D. 预售商品房许可证
答案:——A——
23.[单选题]下列不属于个人住房贷款贷后检查调查要点的是（）。
A. 开发商的项目位置
B. 项目资金到位及使用情况
C. 项目工程形象进度
D. 产权证办理的情况
答案:——A——
24.[单选题]个人住房贷款审批环节主要操作风险点不包括（）。
A. 审批人员对应审查的内容审查不严
B. 未按独立公正原则审批
C. 贷款未经审批即发放贷款
D. 未按权限审批贷款，使得贷款超授权发放
答案:——C——
25.[单选题]个人住房贷款业务操作流程包括贷款的受理与调查、（）、签约与发放、支付管理和贷后管理五个环节。
A. 申请批准
B. 审查与审批
C. 协会审核
D. 政府部门备案
答案:——B——
26.[单选题]个人住房贷款审批通过的，经办银行应与借款人、开放商签订个人住房贷款合同，明确各方权利义务，下列不属于贷款合同约定事项的是（）。
A. 贷款支付方式
B. 贷款支付金额
C. 贷款支付对象
D. 贷款支付日期
答案:——D——
27.[多选题]个人住房贷款前应重点调查的内容包括（）。
A. 审核首付款证明
B. 审核购房合同或协议
C. 审核担保材料
D. 审核贷款的真实性
E. 审核贷款安全性
答案:——ABCD——
28.[单选题]个人贷款贷前咨询的主要内容不包括（）。
A. 个人贷款品种介绍
B. 个人贷款经办机构的注册资本
C. 办理个人贷款的程序
D. 申请个人贷款需提供的资料
答案:——B——
29.[单选题]关于个人住房贷款流程，下列说法错误的是（）。
A. 贷款人采用自主支付的方式对贷款资金的支付进行管理与控制
B. 个人住房贷款应重点确认借款人首付款是否已全额支付到位
C. 贷款审查人对贷前调查人提交的材料和调查内容的真实性有疑问的，可以进行重新调查
D. 借款人所购房屋为新建房的，贷款人要确认项目工程进度符合监管部门规定的有关放款条件
答案:——A——
30.[单选题]个人住房贷款的贷款人受托支付完成后，应详细记录（），归集保存相关凭证。
A. 账户信息
B. 交易过程
C. 资金流向
D. 贷款用途
答案:——C——
31.[多选题]个人住房贷款贷后检查的对象包括（）。
A. 借款人
B. 抵押物
C. 担保保证人
D. 质押物
E. 合作开发商及项目
答案:——ABCDE——
32.[单选题]对于个人汽车贷款，银行在与保险公司合作过程中可能存在的风险不包括（ ）。
A. 保证保险的责任限制造成风险缺口
B. 保险公司依法解除保险合同，贷款银行的债权难以得到保障
C. 免责条款成为保险公司的“护身符”，贷款银行难以追究保险公司的保险责任
D. 保险公司不具备代理资格
答案:——D——
33.[单选题]下列选项中，不属于“假个贷”行为的是（）。
A. 没有特殊原因，滞销楼盘突然热销
B. 开发企业员工或关联方集中购买同一楼盘
C. 借款人由于公司倒闭终止还款
D. 借款人首付款非自己交付或实际没有交付
答案:——C——
34.[单选题]个人住房贷款“假个贷”主要成因不包括（）。
A. 开发商利用“假个贷”恶意套取银行资金进行诈骗
B. 消费者为了获得银行贷款而实施“假个贷”
C. 开发商为获得优惠贷款而实施“假个贷”
D. 银行的管理漏洞给“假个贷”以可乘之机
答案:——B——
35.[单选题]一个合作机构获得社会公众信任和赞美的程度，以及在社会公众中影响效果好坏得程度指的是（）。
A. 合作机构的领导层素质
B. 合作机构的管理规范程度
C. 合作机构的历史信用记录
D. 合作机构的业界声誉
答案:——D——
36.[单选题]下列关于“假个贷”的表述，错误的是（）。
A. “假个贷”的成因包括开发商为获得优惠贷款而实施的“假个贷”
B. “假个贷”的成因包括开发商利用“个贷”套取银行资金进行诈骗
C. “假个贷”的“假”是指借款人和所购房屋都是真实存在的，只是购房行为“假”
D. 银行的管理漏洞给“假个贷”以可乘之机
答案:——C——
37.[单选题]为了防止部分借款申请人通过抬高房价的方式骗贷，应该对房屋进行全面的估价，大多数银行目前采用的主要方式是（）。
A. 通过“网上房地产”进行询价
B. 建立自己的房地产交易信息库
C. 参考贷款申请人提供的交易价格
D. 与专业的房地产估价公司合作进行联合估价
答案:——A——
38.[单选题]银行要审查楼盘项目销售是否合法，要重点审查（）。
A. 国有土地使用权证
B. 商品房销（预）售许可证
C. 建设用地规划许可证
D. 建筑工程施工许可证
答案:——B——
39.[单选题]下列情形中，银行仍可继续与相应个人住房贷款合作机构开展合作的是（）。
A. 所进行的合作对银行业务拓展没有促进作用
B. 合作机构右边违法违规经营为
C. 合作机构经营出现明显问题
D. 前期与银行合作的存量业务出现少量不良贷款
答案:——D——
40.[多选题]对于个人贷款合作机构风险的防范措施，下列说法正确的有（ ）。
A. 在发现“假个贷”情况后，要积极向司法机关报案，注意收集相关证据，使犯罪分子受到法律制裁
B. 应进一步完善个人住房贷款风险保证金制度
C. 对承担担保责任的合作机构，银行一般要求留存担保保证金
D. 个人贷业务合作中不过分依赖合作机构
E. —线经办人员必须严格执行贷款准人条件，从源头上降低“假个贷”风险
答案:——ABCDE——
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