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任务四 投资性房地产
1.[单选题]2014年7月1日，甲公司将一项按照成本模式进行后续计量的投资性房地产转换为固定资产。该资产在转换前的账面原价为4000万元，已计提折旧200万元，已计提减值准备100万元，转换日的公允价值为3850万元，假定不考虑其他因素，转换日甲公司应借记“固定资产”科目的金额为（ ）万元。 <br>
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A.3700
B.3800
C.3850
D.4000
答:——D——
2.[单选题]一般工商企业的投资性房地产所带来的租金收入一般计入（ ）。<br>
A.资本公积
B.营业外收入
C.投资收益
D.其他业务收入 南开大学答案 q1647861640
答:——D——
3.[单选题]下列项目中，不属于投资性房地产的是（ ）。<br>
A.已出租的土地使用权
B.持有并准备增值后转让的土地使用权
C.已出租的建筑物
D.持有并准备增值后转让的建筑物
答:——D——
4.[单选题]2014年9月30日，公司将闲置办公用房转作出租，按规定开始转为投资性房地产核算，公司并采用公允价值模式进行后续计量。该日该房屋原值为2600万元，已提折旧1000万元，转换时的公允价值为3500万元。则该“投资性房地产”账户的初始入账金额为（ ）。<br>
A.3500万元
B.2600万元
C.1400万元
D.2500万元
答:————
5.[单选题]企业将作为存货的商品房转换为采用公允价值模式后续计量的投资性房地产时，商品房公允价值低于账面价值的差额应当计入（ ）。<br>
A.资本公积
B.投资收益
C.营业外收入
D.公允价值变动损益
答:————
6.[单选题]下列各项中，属于投资性房地产的是（ ）。<br>
A.房地产企业开发的准备出售的房屋
B.房地产企业开发的已出租的房屋
C.企业持有的准备建造房屋的土地使用权
D.企业以经营租赁方式租入的建筑物
答:————
7.[单选题]自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日该房地产公允价值大于账面价值的差额，正确的会计处理是（ ）。<br>
A.计入资本公积
B.计入期初留存收益
C.计入营业外收入
D.计入公允价值变动损益
答:————
8.[单选题]采用公允价值模式计量的投资性房地产，其公允价值低于账面价值的，应计入（ ）。<br>
A.投资收益
B.营业外支出
C.公允价值变动过损益
D.资本公积
答:————
9.[多选题]下列各项中，属于投资性房地产的有（ ）。<br>
A.企业拥有并出租给员工居住的宿舍
B.企业以经营租赁方式租出的写字楼
C.房地产开发企业持有并准备增值后出售的房屋
D.企业持有拟增值后转让的土地使用权
答:————
10.[多选题]投资性房地产的确认条件包括（ ）。<br>
A.符合投资性房地产的定义
B.投资性房地产所能获得的利益能够可靠计量
C.与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业
D.该投资性房地产的成本能够可靠计量
答:————
11.[多选题]下列项目支出可能计入投资性房地产的成本的有（ ）。<br>
A.投资性房地产的建筑成本
B.建造投资性房地产所发生的符合资本化条件的借款利息
C.投资性房地产的日常维护支出
D.为已出租投资性房地产提供辅助服务的成本
答:————
12.[多选题]在符合条件的情况下，下列项目可能转换成投资性房地产的有（ ）。<br>
A.存货
B.固定资产
C.无形资产
D.金融资产
答:————
13.[多选题]采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，可能涉及的会计科目有（ ）。<br>
A.投资性房地产（成本）
B.投资性房地产累计折旧
C.投资性房地产累计摊销
D.投资性房地产减值准备
答:————
14.[判断题]投资性房地产的初始计量属性与后续计量属性均为历史成本。（ ）<br>
A.0
答:————
15.[判断题]采用公允价值模式计量的投资性房地产在后续持有期间如果不存在活跃市场报价，公允价值不能可靠计量的，则可以转化为采用成本模式进行后续计量。（ ）<br>
A.0
答:————
16.[判断题]一个公司所有的投资性房地产要么都采用成本模式进行后续计量，要么都采用公允价值模式进行后续计量。（ ）<br>
A.1
答:————
17.[判断题]采用成本模式计量的投资性房地产应该像固定资产或者无形资产一样计提折旧或进行摊销。（ ）<br>
A.1
答:————
18.[判断题]采用公允价值模式计量的投资性房地产在存续期间不计提折旧或进行摊销。（ ）<br>
A.1
答:————
19.[判断题]根据我国现行会计准则，企业的投资性房地产通常应采用成本模式进行后续计量。（ ）<br>
A.1
答:————
20.[判断题]资产负债表日，企业应将成本模式计量下的投资性房地产的公允价值变动计入资本公积。（ ）<br>
A.0
答:————
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