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论文题目：住房抵押贷款法律思考
——商品房按揭贷款的法律关系及其风险防范
专业：法学
论文字符数（不计空格）7213
内 容 摘 要
随着近两年来消费者购房热潮的持续升温，住房贷款也在各家银行呈迅速增长的态势，但伴随而来的贷款风险也逐渐显露，因此各金融机构必须对此引起足够重视，采取相应的防范措施。本文从按揭贷款中各方面的法律关系入手，深入剖析了银行在贷款中存在的主要风险，并提出了具体的风险防范措施。
一、按揭贷款中法律关系概述
二、按揭贷款中银行所存在的主要风险
三、如何用法律手段加强按揭贷款中银行风险的防范
银行在商品房按揭贷款风险防范的过程中，除了加强自身对风险监控的管理以外，还可以积极引入保险介入机制和律师参与机制，从而既分散了风险，又通过外部机构的介入规范了业务的操作，进而促进商品房按揭贷款业务的良性发展。
关键词：按揭 银行贷款 风险 防范
目 录
一、按揭贷款中法律关系概述 1
（一）商品房按揭贷款的类型 1
（二）各种法律关系的分类 1
（三）各种法律关系之间的内在联系 2
二、按揭贷款中银行所存在的主要风险 2
（一）来源于购房人的风险 2
（二）来源于开发商的风险 2
（三）来源于被按揭房产的风险 3
（四）来源于银行的流动性风险和管理风险 3
（五）来源于经济通货膨胀风险和利率风险 3
（六）来源于法律法规和政策的风险 3
三、如何用法律手段加强按揭贷款中银行风险的防范 4
（一）委托律师行或专业的资信调查机构加强对购房者的贷前调查工作 4
（二）强化开发商的“担保人”身份，并以《担保法》为依据明确其责任 4
（三）做好贷款相关法律文书的签订工作 4
（四）全面发挥律师的参与作用 5
参考文献：
1.刘桂林，“律师在楼宇按揭中如何维护消费者利益”，《法制周刊》，2006年第6期。
2. 王涌泉，《住房按揭法律问题研究》，中国法制出版社，2005年。
3. 卢琼， 《房地产楼花按揭研究》，《中国房地产法研究》第1卷，法律出版社2005年2月出版。
4. 郑翔， 《防范房地产贷款风险的政策建议》，《新重庆城市开发与建设》2003年第8期。
5．张铁先，“住房按揭贷款风险防范”，《中国楼市》，2006年第2期。
6. 邢阳，“论银行在按揭贷款中的风险及对策”，《当代金融》，2007年第1期。
7. 章铁明，“论保险公司在住房贷款中的作用”，《保险之声》，2006年第7期。
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