东师房地产法16春在线作业3
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一、单选题：
1.房地产开发企业的( )是其意思机关，对外代表企业从事开发经营活动，对内行驶组织管理职能 (满分:2)
A. 组织机构
B. 行政机构
C. 办公场所
D. 经营所在地
2.改建、重建建筑物及其附属设施需经专有部分占建筑物总面积( )以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。 (满分:2)
A. 二分之一
B. 三分之二
C. 三分之一
D. 五分之一
3.新建房屋，应于竣工后( )个月内申请办理所有权登记。 (满分:2)
A. 3
B. 2
C. 1
D. 半
4.《合同法》第二百一十四条规定，租赁期限不得超过( )年 (满分:2)
A. 10
B. 20
C. 30
D. 15
5.( )指同级的行政机关或有关组织之间受理房地产行政处罚案件的分工。该机关或组织只能受理自己管辖区域内的案件。 (满分:2)
A. 级别管辖
B. 事务管辖
C. 地域管辖
D. 行政管辖
6.商业用地土地使用权出让的最高年限为( ) (满分:2)
A. 50年
B. 40年
C. 70年
D. 30年
7.具备二级资质等级企业注册资本不低于( ) (满分:2)
A. 3000万元
B. 5000万元
C. 2000万元
D. 4000万元
8.商品房预售，开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起( )日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。 (满分:2)
A. 10
B. 20
C. 30
D. 15
9.以下属于房地产三级市场交易活动的是：( ) (满分:2)
A. 土地划拨
B. 房屋租赁
C. 土地出让
D. 土地征用
10.乡(镇)村企业的土地使用权( )单独设定抵押权。 (满分:2)
A. 不得
B. 可以
C. 需经乡(镇)政府批准
D. 需经村委会批准
11.自然人作为房地产转让行为主体时，应当具备( )民事行为能力 (满分:2)
A. 无
B. 限制
C. 完全
D. 相应的
12.大城市土地使用税每平方米年税额为( )。 (满分:2)
A. 1.5元至30元
B. 1.2元至24元
C. 0.9元至18元
D. 0.6元至12元
13.按纠纷涉及的标的不同，可分为( )。 (满分:2)
A. 土地纠纷和房屋纠纷
B. 房地产行政纠纷、房地产民事纠纷、房地产消费者权益纠纷
C. 房地产物权纠纷、房地产债权纠纷
D. 国内房地产纠纷、涉外房地产纠纷
14.确认土地使用权的归属就是确认土地使用权的（ ?） (满分:2)
A. 形式
B. 性质
C. 权利主体
D. 义务主体
15.1998年8月29日第二次修改的《土地管理法》的实施日期是：( )年1月1日 (满分:2)
A. 1999年
B. 2000年
C. 2001年
D. 2002年
二、多选题：
1.具有( )情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 (满分:2)
A. 商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人
B. 商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人
C. 商品房买卖合同订立后，出卖人已告知买受人又将该房屋抵押给第三人
D. 商品房买卖合同订立后，出卖人经买受人同意将该房屋出卖给第三人
2.在销售房屋时，房地产开发商和销售商必须能够提供齐全的“五证”是指( ) (满分:2)
A. 《国有土地使用证》
B. 《建设用地规划许可证》
C. 《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》
D. 《商品房销售(预售)许可证》
3.土地承包经营权是从事( )、畜牧业等农业生产的权利 (满分:2)
A. 种植业
B. 林业
C. 工业
D. 商业
4.下列哪项不是房地产开发法律关系（?） (满分:2)
A. 土地征收、征用法律关系
B. 房地产转让法律关系
C. 房地产租赁法律关系
D. 房地产项目审批法律关系
5.房屋租赁合同是( )合同。 (满分:2)
A. 诺成
B. 双务
C. 有偿
D. 实践
6.房地产业的具体内容包括（? ） (满分:2)
A. 房地产经营
B. 房地产的开发与再开发
C. 房地产中介服务
D. 物业管理
7.房地产抵押特征( ) (满分:2)
A. 房地产抵押法律关系比较复杂
B. 房地产抵押不转移抵押财产的占有
C. 房地产抵押转移抵押财产的占有
D. 房地产抵押属于要式法律行为
8.法律规定有下列情形之一的房屋不得转租(? ） (满分:2)
A. 承租人拖欠租金的
B. 承租人在承租房屋内擅自搭建的
C. 租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的
D. 租赁合同中约定可以转租的
9.土地权属包括（? ）、土地抵押权、地役权和他项权利 (满分:2)
A. 土地所有权
B. 土地使用权
C. 土地租赁权
D. 土地继承权
10.土地权属纠纷是指因特定范围的土地的所有权或使用权而引起的纠纷，包括( )。 (满分:2)
A. 土地所有权归属的纠纷
B. 土地使用权的纠纷
C. 宅基地使用权纠纷
D. 土地使用权出让和转让纠纷
11.房地产行政纠纷是指( )。 (满分:2)
A. 因房地产管理机关行使管理权而引起的争议
B. 因房地产管理机关不作为而引起的争议
C. 因损坏他人房屋而产生的产权纠纷
D. 因非法占有、使用他人房屋而产生的产权纠纷
12.下列哪些属于房地产开发企业的特征( ) (满分:2)
A. 具有法人资格
B. 以营利为目的
C. 从事房地产开发和经营
D. 合法性
13.土地权属纠纷是指因特定范围的土地的所有权或使用权而引起的纠纷，包括( ) (满分:2)
A. 土地所有权归属的纠纷
B. 土地使用权的纠纷
C. 宅基地使用权纠纷
D. 土地使用权出让和转让纠纷
14.房地产权利( )方式转移的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与，征收契税。 (满分:2)
A. 以房地产作价投资人股的
B. 以房地产抵债的
C. 以获奖方式承受房地产的
D. 以预购方式或者预付集资建房款方式承受房地产的
15.房屋转让纠纷是指公民之间、法人之间及公民和法人相互之间因( )基于所有权变更而发生的纠纷。 (满分:2)
A. 房屋买卖、抵押
B. 典当
C. 赠与
D. 继承
三、判断题：
1.耕地占用税是国家对占用耕地建房和从事非农业建设的单位和个人征收的一种税。 (满分:4)
A. 错误
B. 正确
2.房屋买卖是指房屋所有人将其房屋使用权转移给受让人并由受让人支付对价的行为。 (满分:4)
A. 错误
B. 正确
3.依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续。 (满分:4)
A. 错误
B. 正确
4.土地使用权和地上建筑物、其他附着物抵押，应当依照规定办理抵押登记。 (满分:4)
A. 错误
B. 正确
5.行政处罚不是房地产纠纷的行政处理形式。 (满分:4)
A. 错误
B. 正确
6.物业管理可分为两种基本类型，即以管理服务为主的物业管理和租赁经营的物业管理。 (满分:4)
A. 错误
B. 正确
7.出租共有房屋，还须提交其他共有人同意出租的证明。 (满分:4)
A. 错误
B. 正确
8.招标方式分为公开招标和不公开招标。 (满分:4)
A. 错误
B. 正确
9.建筑商不属于房地产法律关系主体。 (满分:4)
A. 错误
B. 正确
10.根据土地性质的不同，可以将土地使用权分为建设用地使用权和农业用地使用权。 (满分:4)
A. 错误
B. 正确
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