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天津大学16春《房地产经济学》在线作业一
一、单选题：
1.“炒房”作为房地产投机需要是( )需求的一种特殊表现形式 (满分:2.5)
A. 消费性
B. 生产性
C. 生活性
D. 投资性
2.一般认为基钦周期主要同市场商品可供量和企业存货量的变化有关。 (满分:2.5)
A. 正确
B. 错误
3.房地产经济宏观调控体系的中枢是( ) (满分:2.5)
A. 经济信息系统
B. 经济预测系统
C. 经济决策系统
D. 经济监测系统
4.地产是指( ) (满分:2.5)
A. 地球表层以上的立体空间
B. 房屋建筑物占有的地面
C. 土地及地上、地下一定范围的立体空间
D. 城市建筑土地
5.引起房地产价格周期性波动的根本原因是市场经济的( ) (满分:2.5)
A. 间断性变化
B. 周期性变化
C. 连续性变化
D. 偶然性变化
6.房地产价值的双源性来源于（? ） (满分:2.5)
A. 房屋与土地价值的总和
B. 生产资料和生活资料的总和
C. 土地的固定性
D. 土地价值的双源性
7.房地产品主要存在于( )。 (满分:2.5)
A. 生产领域
B. 流通领域
C. 分配领域
D. 消费领域
8.根据工业区位理论，当运输成本小于所节省的工资成本时，工厂( ) (满分:2.5)
A. 应当迁移到原料产地
B. 应当迁移到消费中心
C. 应迁移到工资成本较低处
D. 不应迁移到工资成本较低处
9.房地产产权可以为不同所有者占有。 (满分:2.5)
A. 正确
B. 错误
10.一般来说，( )可以通过保险或分散投资的办法得以规避 (满分:2.5)
A. 商业风险
B. 财务风险
C. 静态风险
D. 动态风险
11.克里斯塔勒提出的城市区位理论将城市空间分布模型概括为( ) (满分:2.5)
A. 三边形
B. 四边形
C. 六边形
D. 圆形
12.对办公楼所处地理空间位置及与相邻地块之间相互关系状况的优劣程度分析属于办公楼( )分析 (满分:2.5)
A. 区位质量
B. 规模增长
C. 集聚效应
D. 市场竞争
13.我国房地产产权主要是指房屋的( )及其占用范围内的土地的使用权。 (满分:2.5)
A. 使用权
B. 所有权
C. 转让权
D. 收益权
14.韦伯工业区位理论的核心，是把工业产品的( )作为配置工业企业的理想区位。 (满分:2.5)
A. 产出最高点
B. 需求最高点
C. 生产成本最低点
D. 运输费用最低点
15.房地产可持续发展的核心是( ) (满分:2.5)
A. 主体、配套工程同步建设
B. 进度、质量、成本一齐抓
C. 经济社会环境协调发展
D. 稳定的销售量和利润
16.地租是土地所有者凭借土地所有权向土地使用者让渡土地使用权时索取的( ) (满分:2.5)
A. 平均利润
B. 边际收益
C. 超额利润
D. 边际利润
17.房地产经济宏观调控目标中的总量平衡与结构平衡的关系是( ) (满分:2.5)
A. 互相对立的
B. 互相制约、互相促进的
C. 互不相干的
D. 各自为政的
18.建筑密度是指建筑物物底面积与( )之比 (满分:2.5)
A. 基础面积
B. 总用地面积
C. 使用面积
D. 城市面积
19.住宅不仅可以自己享用，而且可以作为遗产遗留给后代，体现了住宅的( )功能 (满分:2.5)
A. 生活资料
B. 发展资料
C. 社交
D. 资产
20.我国现行行业分类标准把房地产业列为第二产业的第三层次。 (满分:2.5)
A. 正确
B. 错误
21.城市土地规划的依据不包含( )。 (满分:2.5)
A. 《宪法》
B. 《中华人民共和国土地管理法》
C. 《民法通则》
D. 《中华人民共和国城市规划法》
22.城市土地有偿使用的方式主要有土地批租，也称为( )。 (满分:2.5)
A. 出让
B. 租赁
C. 购买
D. 销售
23.在房地产权利价格中，最完全最充分的物权是房地产的( ) (满分:2.5)
A. 所有权
B. 使用权
C. 经营权
D. 抵押权
24.绝对地租是( ) (满分:2.5)
A. 使用优等地支付的地租
B. 使用中等地支付的地租
C. 使用劣等地支付的地租
D. 只要使用地都要支付的地租
25.传统的城市土地使用制度的最明显弊端表现在( ) (满分:2.5)
A. 土地市场过度竞争
B. 造成土地使用者之间利益不均
C. 土地买卖价格不合理
D. 土地交易市场无序
26.克里斯塔勒的中心地理论是建立在人口和资源均匀分布的假设之上的。 (满分:2.5)
A. 正确
B. 错误
27.我国城市建筑地块的所有权属于( ) (满分:2.5)
A. 国家所有
B. 社区所有
C. 企业所有
D. 个人所有
28.只要使用所有者的土地就需要支付的地租称为( )。 (满分:2.5)
A. 级差地租
B. 级差地租Ⅰ
C. 级差地租Ⅱ
D. 绝对地租
29.房地产综合开发和综合经营政策属于房地产产业政策的( ) (满分:2.5)
A. 第一层次
B. 第二层次
C. 第三层次
D. 第四层次
30.土地级差生产力是产生级差超额利润的( ) (满分:2.5)
A. 物质基础
B. 自然基础
C. 经济基础
D. 理论基础
31.房地产商品的类型主要有( ) (满分:2.5)
A. 房地产服务、房地产开发、房地产咨询
B. 建筑地块、房屋、房地产服务
C. 生活用房、生产用房、行政用房
D. 土地、房屋、附属建筑物
32.国民收入的增长与房地产业的发展一般呈( ) (满分:2.5)
A. 等比例关系
B. 偏态分布关系
C. 正相关关系
D. 负相关关系
33.房地产品主要存在于( ) (满分:2.5)
A. 生产领域
B. 流通领域
C. 分配领域
D. 消费领域
34.土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权( ) (满分:2.5)
A. 是否转让由双方议定
B. 由转让方决定是否转让
C. 由受让方决定是否转让
D. 随之转让
35.房地产以土地和房屋设施为其存在的物质条件。 (满分:2.5)
A. 正确
B. 错误
36.一般说来，决定房地产需求价格弹性的因素主要有可替代程度、租金比率、需求迫切程度和使用期限。 (满分:2.5)
A. 正确
B. 错误
37.由于房地产具有空间位置不可移动的特点，与动产相区别，一般又被称为不动产 (满分:2.5)
A. 正确
B. 错误
38.假设有一宗土地，面积为10000平方米，容积率为4，则规划许可的建筑面积为( )。 (满分:2.5)
A. 2500平方米
B. 10000平方米
C. 20000平方米
D. 40000平方米
39.住宅业是国民经济中具有基础性、先导性和可以成为支柱性的产业。 (满分:2.5)
A. 正确
B. 错误
40.土地出让的批租市场和租赁市场，包括同步进行的土地征购市场组成为国家垄断的二级市场。 (满分:2.5)
A. 正确
B. 错误
《房地产经济学》在线作业二
一、单选题：
1.房地产是以土地和固着于土地之上的房屋设施为主要物质形态的财产及其权属关系。 (满分:2.5)
A. 正确
B. 错误
2.属于项目开发可行性研究动态分析方法的是( )。 (满分:2.5)
A. 投资回报率法
B. 投资收益率法
C. 投资回收期法
D. 净现值法
3.住房供应要区分收入层次，采取不同的政策，对高收入家庭提供( ) (满分:2.5)
A. 经济适用的高品住房
B. 档次较高的市场价商品住房
C. 社会保障性的廉租住房
D. 由所在企业提供住房
4.一般认为，影响中周期的主要因素是产业结构和产品结构的变动而引起的投资结构和投资数额的变动。 (满分:2.5)
A. 正确
B. 错误
5.城镇集体所有制企业拥有产权的房产属于( ) (满分:2.5)
A. 公有房
B. 私有房产
C. 集体房产
D. 其它房产
6.房地产金融业务不包含( )。 (满分:2.5)
A. 住房储蓄业务
B. 房产赠与
C. 住房基金的经营管理
D. 房地产开发与经营贷款
7.政府在道路等公共设施方面的投资，能显著地提高附近房地产的价值。这体现的房地产的投资特性是（?）。 (满分:2.5)
A. 位置的固定性或不可移动性
B. 适应性
C. 政策影响性
D. 相互影响性
8.我国城镇住房制度改革的中心内容是实行( ) (满分:2.5)
A. 住房抵押贷款制
B. 住房公积金制
C. 住房分配货币化
D. 住房租售结合制
9.当需求的价格弹性系数大于零小于1时，表明房地产需求是( ) (满分:2.5)
A. 缺乏收入弹性的
B. 富有收入弹性的
C. 缺乏价格弹性的
D. 富有价格弹性的
10.土地的主要出让方式有协议、招标和拍卖出让三种。 (满分:2.5)
A. 正确
B. 错误
11.在地役关系中，因使用他人土地而获便利的土地为( )。 (满分:2.5)
A. 供役地
B. 需役地
C. 地役权
D. 供役地人
12.房地产供需平衡是指( ) (满分:2.5)
A. 供需总量平衡
B. 供需结构平衡
C. 供需总量平衡和结构平衡
D. 供需相对平衡和绝对平衡
13.在下列选项中，属于影响房地产价格的政治因素的是( ) (满分:2.5)
A. 社会治安
B. 文化时尚
C. 地理位置
D. 国家间的关系
14.通过采用折现现金流法对房地产开发项目进行财务分析，就可以弥补( )与实际情况不符的缺点 (满分:2.5)
A. 成本投入的数量
B. 成本投入的数量和时间
C. 支出与收入的数量和时间
D. 销售收入的数量
15.房产供给弹性较小是在房地产供给的( ) (满分:2.5)
A. 市场期
B. 特短期
C. 短期
D. 长期
16.房地产市场的有效供给是指( ) (满分:2.5)
A. 现实供给
B. 潜在供给
C. 与有效需求相适应的供给
D. 与潜在需求相适应的供给
17.按开发的规模可把房地产综合开发划分为( )。 (满分:2.5)
A. 单项开发和成批开发
B. 新区开发和旧区改造
C. 住宅用房、商业用房和工业用房开发
D. 土地开发、房屋开发和综合开发
18.房地产投资风险中的动态风险是由于企业的经营管理状况和( )带来的风险。 (满分:2.5)
A. 意外事件的发生
B. 市场需求的变动
C. 自然灾害
D. 国家政策的变化
19.通常，居民的消费水平越高，则对房地产商品的需求水平( ) (满分:2.5)
A. 越大
B. 越小
C. 不变
D. 不确定
20.除价格外，对房地产市场的供求数量同时都产生影响的因素是：( )。 (满分:2.5)
A. 收入水平的变化
B. 对未来的预期
C. 可替代商品价格的变化
D. 房地产开发成本
21.房地产经营微观效益目标的核心是( ) (满分:2.5)
A. 利润目标
B. 销售额目标
C. 企业发展目标
D. 市场占有率目标
22.住宅作为生活必需品，其最基本的功能是( ) (满分:2.5)
A. 生活资料功能
B. 投资功能
C. 社会功能
D. 资产功能
23.房地产估价是确定房地产市场价格的唯一手段。 (满分:2.5)
A. 正确
B. 错误
24.解决一次性支付大额购房款困难的较好办法为( ) (满分:2.5)
A. 发放生产性贷款
B. 实行住房消费信贷
C. 实行房地产保险
D. 实行福利分房
25.长期利率的变动将使房地产投资的风险( ) (满分:2.5)
A. 提高
B. 降低
C. 不变
D. 不确定
26.在某地区的房地产市场上，国家强制规定的租金水平高于均衡租金水平，在这种情况下，市场上会出现( )。 (满分:2.5)
A. 供不应求
B. 供过于求
C. 供求均衡
D. 不确定
27.基钦周期波动的持续期间约为( )。 (满分:2.5)
A. 30个月
B. 40个月
C. 50个月
D. 60个月
28.住房公积金归( ) (满分:2.5)
A. 国家所有
B. 单位所有
C. 单位和个人所有
D. 个人所有
29.房地产金融与一般金融相比，不具有( )特点。 (满分:2.5)
A. 融通资金量大
B. 偿还期较长
C. 偿还期较短
D. 债权较可靠
30.在社会主义市场经济条件下，住房的本质属性是( ) (满分:2.5)
A. 福利性
B. 计划性
C. 既有商品性又有福利性
D. 商品性
31.我国的土地征用是国有土地使用权有偿出让给土地使用者的措施。 (满分:2.5)
A. 正确
B. 错误
32.折旧制度属于房地产业政策手段中的( )手段。 (满分:2.5)
A. 金融
B. 财政
C. 法律
D. 管理
33.房地产投资的商业风险是指( )。 (满分:2.5)
A. 投资项目的物理状况引起的风险
B. 负债融资引起的风险
C. 经济环境的不确定性引起的风险
D. 投资者所要求的总资产收益率不能实现的概率
34.住房供应要区分收入层次，对中低收入家族提供( ) (满分:2.5)
A. 档次较高的市场价商品住房
B. 提供社会保障性的廉租住房
C. 由所在企业提供住房
D. 提供经济适用的商品住房
35.房地产需求的特殊性主要表现在( ) (满分:2.5)
A. 房与地需求的统一性
B. 收益主导性
C. 位置
D. 投资和消费的双重性
36.我国由政府垄断的一级土地市场是指( ) (满分:2.5)
A. 土地使用权出让
B. 土地使用权转让
C. 土地使用权出租
D. 土地使用权抵押
37.一般认为，投资者对商业用房的需求是一种引致需求，这种需求取决于( ) (满分:2.5)
A. 政府对商业用房的需求的引导
B. 不同声调功能区的总体规划和详细规划的导向
C. 人们对商业用房投资的总体水平
D. 人们对商业用房所提供的商品和服务的需求
38.在住房分配渠道上，住房分配制度改革主要是( ) (满分:2.5)
A. 改住房的实物分配为货币化分配
B. 改无偿的福利性分配为体现按劳分配原则的工资性分配
C. 把国民收入再分配范围的财政性支付改为初次分配中的工资性支付
D. 把行政性分房改为通过市场流通途径购房
39.房地产价格形成的基础是( ) (满分:2.5)
A. 生产成本和开发利润
B. 预期收益
C. 市场供求机制
D. 市场竞争机制
40.房地产经济周期波动的幅度要( )宏观经济周期。 (满分:2.5)
A. 等于
B. 大于
C. 小于
D. 不确定
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